Chào bác!
Sự việc của bác rất phức tạp, trải qua thời gian lâu dài, liên quan đến nhiều văn bản pháp luật và nhiều chính sách về nhà đất của Nhà nước. Nếu chỉ qua vài thông tin sơ sài mà bác nêu ở trên thì Ls không thể tư vấn cụ thể cho bác được. Bác cần pho tô giấy mua bán nhà đất, bản án sơ thẩm, bản án phúc thẩm và các tài liệu có liên quan để Ls xem qua rồi mới có thể tư vấn cho bác được.
Theo kinh nghiệm tranh tụng về đất đai, dân sự của tôi, thì vụ việc của bác có rất nhiều yếu tố khiến bác có thể thua kiện như:
- Điều 13 Nghị định 115/CP ngày 29/7/1964 của Hội đồng chính phủ quy định: – Tư nhân có nhà cho thuê muốn lấy lại nhà để bán thì phải được Ủy ban hành chính tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cho phép và phải báo cho bên thuê biết trước ba tháng. Người đang thuê được quyền ưu tiên mua nhà này.
Trường hợp nhà cho thuê thay đổi quyền sở hữu, bên thuê nhà vẫn được tiếp tục ở cho đến khi hết hạn hợp đồng sau đó bên thuê nhà và người chủ mới thương lượng với nhau ký kết hợp đồng mới.
- Các văn bản pháp luật về sau cũng vẫn quy định tương tự (Pháp lệnh nhà ở năm 1990; Nghị quyết 58/1998/UBNVQH10 về giao dịch nhà ở trước 01/7/1991; Nghị quyết 1037/2006/NQ/UBTVQH11 về giao dịch về nhà ở trước 01/7/1991 có người VN định cư ở NN tham gia, Luật nhà ở 2005).
Do vậy, tại thời điểm bác mua nhà nếu bên bán không thông báo và dành quyền ưu tiên mua cho người đang thuê thì hợp đồng của bác vô hiệu.
- Thời điểm bác thực hiện giao dịch thì Nhà nước cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất (từ năm 1980 đến 1993) do vậy thỏa thuận về chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ vô hiệu do vi phạm điều cấp của pháp luật;
- Hình thức của Hợp đồng không có chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên vô hiệu về hình thức;
- Bác là người mua đất nhưng chưa thực tế sử dụng;
- Việc cấp GCN quyền sử dụng đất của gia đình bác cũng không đúng pháp luật;
2. Gia đình người thuê nhà trực tiếp sử dụng nhà, trong quá trình sử dụng họ có xây dựng, cơi nới. Theo quy định của pháp luật thì những phần diện tích họ xây dựng thêm mà chủ nhà không phản đối, chính quyền không can thiệp, đồng thời diện tích đó có thể sử dụng độc lập thì Nhà nước công nhận phần diện tích nhà đó cho họ.
3. Đến nay bản án đã có hiệu lực pháp luật nên sẽ được thi hành nếu bên thắng kiện có đơn yêu cầu thi hành án;
4. Thời hiệu xem xét kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm là 3 năm kể từ ngày bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật. Trong thời gian này, bác có thể nộp đơn khiếu nại bản án phúc thẩm đến TAND tối cao để yêu cầu xem xét lại vụ án theo thủ tục giám đốc thẩm. Tuy nhiên yêu cầu đó của gia đình bác chỉ được Chánh án TAND tối cao hoặc Viện trưởng VKSNDTC chấp nhận để ra quyết định kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm nếu tòa án các cấp sơ thẩm hoặc phúc thẩm có vi phạm nghiêm trọng tố tụng khi giải quyết vụ án. Nếu phát hiện ra tình tiết mới có thể làm thay đổi nội dung vụ án thì vụ án của bác cũng có thể được xem xét lại theo thủ tục Tái thẩm.
5. Đơn kháng nghị theo thủ tục Giám đốc thẩm hoặc thủ tục Tái thẩm bác gửi đến Chánh án TAND tối cao hoặc Viện trưởng VKSND tối cao để được xem xét. Bác lưu ý là đơn của bác chỉ được xem xét nếu tòa án cấp dưới có vi phạm nghiêm trọng tố tụng hoặc có tình tiết mới phát sinh có thể làm thay đổi nội dung vụ án.
6. Bác cần mang toàn bộ hồ sơ đến VPLS để các ls nghiên cứu và tư vấn chính xác cho bác. Trong phạm vi diễn đàn này thì ls chỉ có thể tư vấn sơ lược, cơ bản các vấn đề pháp lý. Còn việc giải quyết cụ thể những vụ việc phức tạp như của bác thì Ls có chuyên môn về tranh tụng đất đai cũng phải xem xét toàn bộ hồ sơ mới có thể đưa ra giải pháp cho bác được.
Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại/Fax:0437.327.407
-Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- https://www.facebook.com/luatsuchinhphap
I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:
Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:
1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;
2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...
3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.
4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...
5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.
II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):
1. Hình thức tư vấn miễn phí:
Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:
- Điện thoại: 0977.999.896
- Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn
- https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai
2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật
III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:
Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.
Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.
