tranh chấp phần đất dưới ban công

Xin hỏi luật sư !

Nhà tôi được nhà nước tạm cấp và có hộ khẩu năm 1976 và quyết định tạm cấp 1978.Chúng tôi sống tại căn nhà này cho đến nay liên tục .đến năm 2007 nhà nước ra quyết định bán nhà nhà nước quản lý cho cán bộ thì bị hàng xóm thưa là chiếm đất dưới ban công phía sau nhà của họ.Nhưng người này không có 1 giấy nào chứng minh phần đất dưới ban công là của họ cả.họ chỉ đưa ra được giấy phép xây dựng năm 1992 cho xây dựng 1 bao lơn  (với dt .....),nhưng bản vẽ xây dựng mới lại không thể hiện phần ban công phía sau nhà(  bản vẽ hiện trạng cũ là có 1 ban công).

Khi tôi về nhận nhà hai nhà hàng xóm đều có tường ranh.Vậy cho hỏi nhà bên cạnh có quyền đòi lại hay không?

Bây giờ hiện trạng nhà người này không còn như bản vẻ năm 1992 nữa mà lên cao hơn xây không phép.Như vậy ngay tại phiên tòa tôi có quyền thưa ngược lại người này là xây dựng không phép được không?Mong luật sư tham vấn.

Nhà tôi được nhà nước tạm cấp và có hộ khẩu năm 1976 .Chúng tôi sống tại căn nhà này cho đến nay liên tục .Đến năm 2007 nhà nước ra quyết định bán nhà  do nhà nước quản lý cho cán bộ, thì bị hàng xóm thưa là chiếm đất dưới ban công phía sau nhà của họ.(Nói cho dễ hiểu hơn là phần trên không phía nam  sau đuôi nhà tôi,nhà kề bên đang sữ dụng .Còn tôi thì sử dụng diện tích dưới đất.Phần diện tích đưa ra  trên không chiếm diện tích 5,1m2)Khi ra tòa người này không có 1 giấy nào chứng minh phần đất dưới ban công là của họ cả.họ chỉ đưa ra được giấy phép xây dựng năm 1992 cho nguyên đơn xây dựng nhà 1 trệt  1lầu thành 1 trệt 1 lầu 1 mái che thang và 1 bao lơn  (với dt 5.9m2),nhưng bản vẽ của giấy phép đó lại không thể bao lơn nào cả.

  Khi tôi về nhận nhà, hai nhà hàng xóm đều có tường ranh.Vậy cho hỏi nhà bên cạnh có quyền đòi lại hay không?

Bây giờ hiện trạng nhà người này không còn như bản vẻ năm 1992 mà xây dựng lại từ năm 2000 thành 4 lầu.Theo như tôi biết nhà này không có phép mới cho hiện trạng này.Như vậy ngay tại phiên tòa tôi có quyền thưa ngược lại người này là xây dựng không phép được không?Mong luật sư tham vấn.

xin cám ơn luật sư đã hồi âm vì mấy hôm nay tôi rất bận nên không vào mail xem.Tôi cũng đã làm tất cả những gì luật sư tham vấn.

Tôi đã xin tòa phúc thẩm tham khảo hồ sơ của "nguyên đơn" nhưng nguyên đơn không có chủ quyền phần đất tranh chấp cũng như là giấy chủ quyền nhà nơi có tranh chấp.nguyên đơn chỉ có giấy tờ mua bán đất viết tay không có diện tích rỏ ràng.

Còn bên bị đơn là tôi là nhà được nhà nước tạm cấp(nhà đã có xác lập sở hữu nhà nước như trong xác lập không có diện tích).Hiện tại tôi chỉ có giấy quyết định cấp nhà,hộ khẩu từ năm 1976,Sống tại căn nhà này từ cuối năm 1975,ba tôi đã đóng thuế đất đầy đủ, cho tới năm 1985 ba tôi được nhà nước cho thuê lại căn nhà trên.Ở tại đây gia đình tôi rất nhiều lần xin sữa chửa chống dột và 1 lần xin xây dựng lại nhà tự bỏ kinh phí(các giấy tờ xin sữa chữa chúng tôi đều lưu giữ).và tôi cũng kiến nghị UB Quận xin được bãn vẻ xác định cột móc cắm ranh năm 2005.Thì phần diện tích toàn bộ khu đất nhà tôi đươc khai tên ba tôi và có chử ký xác định của nguyên đơn là chủ nhà kề bên giáp ranh ký nhận.

Nhưng khi ra tòa phúc thẩm, tôi lại được vị thư ký tòa nói những chứng cứ tôi nộp không có  diện tích rỏ ràng.Tại sao lại như vậy?vì theo tôi biết trên bản vẽ xđ ranh cột móc có diện tích khu đất.Thư ký tòa nói cần tìm chứng cứ xác định ranh giới từ trước năm 1975 .Xin cho tôi hỏi có cần thiết không?Muốn tìm ra nó tôi phải tìm nơi đâu?mong luật sư cho tôi xin ý kiến.Thanks!

Xin chào ông

Từ những thông tin ông trình bầy và những tài liệu ông đưa ra xác định một vụ tranh chấp cần nhiều chứng cứ để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp. Do đó để bảo vệ chính xác quyền lợi ích hợp pháp của mình ông nên thuê luật sư giải quyết hoặc đến tư vấn trực tiếp. Lúc đó dựa vào những tài liệu ông cung cấp với kỹ năng pháp lý lúc đó LS sẽ tư vấn chính xác vấn đề để giải quyết hiệu quả.

Ls. Vũ Thị Thảo