Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1. Thời hạn thuê đất nông nghiệp:
Theo Khoản 2 điều 126 Luật đất đai 2013: Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.
2. Thủ tục thuê đất
a. Đối với trường hợp cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất
Khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về trình tự, thủ tục thuê đất như sau:
Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ hướng dẫn chủ đầu tư (là cá nhân/hộ gia đình) lập hồ sơ xin thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho thuê đất và ký hợp đồng thuê đất.
Người được thuê đất ký hợp đồng và nộp tiền thuê đất theo quy định. Sau khi người thuê đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người thuê đất và chỉ đạo cấp nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
b. Đối với trường hợp thuê đất thông qua hình thức đấu giá
Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt, Phòng Tài nguyên Môi trường chỉ đạo phương án đấu giá quyền thuê đất trình UBND cấp huyện phê duyệt. Tổ chức được lựa chọn thực hiện đấu giá sẽ tổ chức phiên đấu giá, căn cứ kết quả đấu giá, UBND cấp huyện sẽ ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, sau khi người đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ trình UBND huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ký hợp đồng thuê đất với người trúng đấu giá.
3. Giá đất nông nghiệp tại Phú Thọ
Bảng giá đất ở Phú Thọ phân ra làm hai vùng: xã đồng bằng và xã trung du, miền núi. Do bạn
không nói rõ địa chỉ đất nên không có căn cứ để chúng tôi xác định chính xác giá đất nông nghiệp giúp bạn. Theo bảng giá đất nông nghiệp mới nhất giai đoạn (2015 - 2019) của tỉnh Phú Thọ rơi vào mức trung bình từ 24.000 đ/m2 – 25.000 đ/m2.
Nếu bạn quan tâm tới giá thuê đất nông nghiệp thì căn cứ khoản 1, 2, 3 Điều 4 Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ phần trăm (%) nhân (x) Giá đất tính thu tiền thuê đất. Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm là 1%.
Đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê là giá đất của thời hạn thuê đất.
4. Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Trường hợp bạn muốn nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án thì cần chú ý những vấn đề sau đây:
a. Quyền sử dụng đất được chuyển nhượng khi đáp ứng 4 điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, để được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, bên nhận chuyển nhượng cần đáp ứng điều kiện: phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp và hạn mức áp dụng cho các tỉnh miền bắc nói chung và tỉnh Phú Thọ nói riêng là không quá 20 héc ta (Điều 44 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP).
b. Hồ sơ và trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo tại bài tư vấn cụ thể của chúng tôi tại đây.
5. Thủ tục đăng ký mô hình kinh tế trang trại:
Điều 5 Thông tư số 27/2011/TT-BNNPTNT Quy định về tiêu chí và thủ tục cấp giấy chứng nhận kinh tế trang trại quy định: Cá nhân, hộ gia đình sản xuất nông nghiệp đạt tiêu chuẩn kinh tế trang trại phải thỏa mãn điều kiện đạt giá trị sản lượng hàng hóa từ 1.000 triệu đồng/năm trở lên (đối với cơ sở chăn nuôi).
Trình tự thực hiện việc đăng ký trang trại:
- Hộ gia đình, cá nhân nộp một bộ hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi trang trại sản xuất (nếu trang trại thực hiện trên nhiều xã thì người nộp hồ sơ có quy định lựa chọn một UBND xã nhất định để nộp hồ sơ).
- Hồ sơ phải có Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận kinh tế trang trại và các tài liệu khác liên quan.
- Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra, xác nhận Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại và chuyển hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại đến Ủy ban nhân dân cấp huyện (nếu không xác nhận phải có văn bản trả lời rõ lý do trong 3 ngày làm việc).
- Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại cho cá nhân, hộ gia đình trong thời hạn 3 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ từ Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển đến.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 hoặc 1900 2118 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn sức khỏe, thành công.
Trân trọng./.
