Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng !

Doanh nghiệp tư nhân A do ông Nguyễn Cảnh làm giám đốc, Công ty cổ phần B do ông Trần Tục là người đại diện theo pháp luật.

Ông Cảnh và Ông Tục kí hợp đồng thuê một căn nhà ở đường Nguyễn Huệ. Trong hợp đồng thuê nhà hai bên có thỏa thuận thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là ngày 22/10/2009, sau đó hợp đồng được đem đi công chứng vào ngày 10/09/2009.

Đến ngày 20/10/2009 do mâu thuẫn nên bên A không muốn cho bên B thuê nhà nữa vì cho rằng hợp đồng chưa có hiệu lực vì thời điểm phát sinh hiệu lực chưa đến. Còn bên B thì cho rằng thời điểm hợp đồng có hiệu lực của hợp đồng là ngày công chứng hợp đồng.

Xin hỏi hợp đồng đã có hiệu lực chưa?
Bên A có quyền không thực hiện cam kết trong hợp đồng đó không?

Mong các bạn giúp đỡ, cảm ơn nhiêu!

Chào các bạn!
Theo mình, tại thời điểm ngày 20/10/2009 thì hợp đồng này chưa phát sinh hiệu lực, nhưng bên A vẫn phải thực hiện cam kết đã thoả thuận trong hợp đồng khi nó phát sinh hiệu lực.

1. Về hiệu lực của hợp đồng:
Điều 492 BLDS có quy định hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải công chứng hoặc chứng thực. Nhưng như vậy không có nghĩa là nó phát sinh hiệu lực kê từ ngày được công chứng, chứng thực. Vì BLDS  điều chỉnh về hợp đồng thuê tài sản nói chung và hợp đồng thuê nhà nói riêng không có quy định nào như vậy.

Hơn nữa, theo Điều 2 Luật công chứng thì công chứng đơn giản chỉ là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch khác (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch) bằng văn bản mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.

Bởi vậy, việc xác định thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp đồng phải căn cứ vào quy định tại Điều 405 BLDS .
Điều 405: Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như đã nói ở trên thì BLDS (kể cả Luật nhà ở) không có quy định nào khác. Vậy nên thời điểm phát sinh hiệu lực phải được xác định theo thoả thuận giữa A và B, nghĩa là đến ngày 22/10/2009 mới có hiệu lực.

2. Về nghĩa vụ thực hiện cam kết:
Đối chiếu những thông tin bạn minh25252001 đưa ra với các Điều 424, 425, 491, 499 BLDS   thì không xuất hiện sự kiện pháp lý nào làm cho hợp đồng bị chấm dứt; cũng không có sự kiện pháp lý nào làm phát sinh quyền huỷ bỏ hợp đồng của bên A.

Do vậy, đến ngày 22/10/2009 thì bên A phải thực hiện nghĩa vụ của mình theo Điều 493 BLDS (được dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 484). Nếu không thjưc hiện thì bên B có các quyền quy định tại khoản 2 Điều 484 BLDS
Trân trọng!

Cảm ơn bạn BachThanhDC rất nhiều
những ý kiến của bạn thật đầy đủ và dễ hiểu. mong bạn sẽ đóng góp nhiều hơn cho dân luật

Theo mình thì hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng phải được công chúng chứng chứng thực. Đây là quy định bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực.

Trong trừong hợp này hợp đồng chưa đựoc công chứng nên không có giá trị pháp lý ràng buộc hai bên

Tuy nhiên bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không có hiệu lực thì phải bồi thừong theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này bên A đâ có lỗi không tiếp tục công chứng hợp đồng làm cho hợp đồng vô hiệu do vi phạm về hình thức( phải công chứng) nên Bên A phải bồi thường thiệt hại cho bên B

Mọi người cho mình hỏi trường hợp này thì như thế nào z???

ngày 12/3/2006 H kí hợp đồng với Q về việc H bán cho Q một số tài sản trong ngôi nhà mà bà C đang thuê với điều kiện sau khi bà C chết thì mới thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng. Ngày 14/3/2006 hợp đồng được công chứng tại cơ quan nhà nước. 30/12/2006 bà C chết.
Hỏi thời điểm hiệu lực hợp đồng phát sinh
Giả sử 20/12/2006 ngôi nhà cháy bất ngờ, bà C may mắn đi vắng thoát chết. Hỏi hiệu lực hợp đồng có được tiếp tục thực hiện hay không?