Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

Những thắc mắc thường gặp:

1. Những trường hợp nào xây dựng không phải cấp phép?

2. Những trường hợp nào xây dựng phải có giấy phép?

3. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng?

4. Mức xử phạt đối với trường hợp xây dựng không phép?

5. Việc xây dựng trái phép bị phát hiện thì xử lý như thế nào?

Văn bản pháp lý tham khảo:

1/ Luật xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;

2/ Luật số 38/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật    liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản;

3/ Luật quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

4/ Nghị định64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012;

5/ Nghị định23/2009/NĐ-CP;

6/ Nghị định107/2007/NĐ-CP;

7/ Thông tư số10/2012/TT-BXD.

        Chào Bạn Lehttin!.

       Liên quan đến vấn đề bạn nêu, nhà bạn hiện nằm trong hành lang bảo vệ đường bộ, không nằm trong đối tượng được cấp phép xây dựng quy định tại Điều 5 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 về cấp phép xây dựng. 

       Theo bản vẽ và mô tả của bạn, có nhiều vấn đề phải xem xét, cụ thể:

      1. Vị trí nhà bạn cách sông 30m: Vì không biết con sông lớn hay nhỏ, có đê kè bảo vệ hay không, có quy định về hành lang bảo vệ bờ sông không nên bạn trao đổi thêm với cơ quan quản lý địa phương để tìm hiểu thêm. Trường hợp bất lợi: Nhà bạn nằm trong hành lang bảo vệ bờ sông hoặc bảo vệ đê kè. Tuy nhiên, có bất lợi hay không thì xét các yếu tố dưới dây, vi phạm một trong các yếu tố này, bạn đều sẽ không được xây dựng theo nguyện vọng bạn muốn.

     - Xây cầu dẫn từ nhà đến cầu (lấn không), đi qua phần đường giao thông chung của các hộ dân: hành vi xây dựng trên đất do Nhà nước quản lý: Không được cấp phép.

     - Nhà nằm trong hành lang an toàn cầu cống, quy định tại Điều 16 Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010: Không được cấp phép.

      - Vị trí đấu nối vào công trình giao thông đường bộ (đấu nối trực tiếp vào cầu, hoặc đường dẫn) gây mất an toàn giao thông nên không được cấp phép đấu nối (đây là ý kiến chủ quan của mình vì đến giờ mình chưa thấy nơi nào cho đấu nối trực tiếp các công trình vào cầu hay phần dẫn của cầu cả).

      Rất chia sẻ cùng của bạn, những hoàn cảnh như vầy không phải hiếm ở Ta, nhưng kiên trì chắc sẽ có một giải pháp phù hợp.

     Vài điều trao đổi, bạn tìm hiểu thêm nhé.

     Chúc bạn và Gia đình mạnh khỏe, như ý.

Xin vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký thành viên để tải file '11.2010.ND-CP NGAY 24.02.2010 VE QUAN LY VA BAO VE KET CAU HA TANG GIAO THONG DUONG BO.doc'

Xin vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký thành viên để tải file '100.2013.ND-CP NGAY 03.09.2013 DIEU CHINH BO SUNG ND 11.2010.ND-CP.DOC'

Xin vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký thành viên để tải file '64.2012.ND-CP NGAY 04.9.2012 VE CAP GIAY PHEP XAY DUNG.doc'

Thưa Luật sư,

Nhà tôi đã xin Giấy phép xây dựng của UBND quận Tây Hồ, Giấy phép xây dựng cho phép xây dựng nhà có diện tích 48m2, chiều cao 4 tầng.

Tuy nhiên mảnh đất nhà tôi do có sai sót về đo đạc địa chính trước đây, nên diện tích thực tế là 50m2.

Tôi đã xây dựng móng trên toàn bộ diện tích 50m2 đất của gia đình, nhưng xây nhà chỉ có 46m2 (4m2 còn lại tôi làm sân, không xây). Tuy nhiên UBND phường Dịch Vọng đã làm việc với gia đình và đình chỉ thi công xây dựng với lý do gia đình chúng tôi xây dựng sai giấy phép, vượt quá 2m2.

Mong Luật sư tư vấn cho chúng tôi về vấn đề này.

Chào luật sự.

Hiện tôi đang không biết dự án của tôi ( dự án thủy điện nhỏ, công suất 21MW, tại huyện Điện Biên Đông, tỉnh Điện Biên) đã nằm trong quy hoạch thủy điện được Bộ Công thương phê duyệt. Vậy xin hỏi chúng tôi có cần xin cấp giấy phép xây dựng không?

Xin chân thành cảm ơn./.

Các bác cho em hỏi với:

1) Em được TP Đà Nẵng cấp cho 2 thửa đất TĐC liền kề tại 1 ngã tư 7,5m và 5,5m. Trong đó, thửa số 1 đã có sổ đỏ. Thửa số 2 mới có Thông báo của VP UBND TP về việc Chủ tịch TP đồng ý bố trí thửa đất số 2 này (Thửa này chưa có sổ đỏ, vì còn nợ tiền đất).

Cho em hỏi: Nếu bây giờ em làm nhà trọ (nhà cấp 4) trên 2 lô đất này thì có cần thêm giấy tờ gì để chứng minh quyền sử dụng thửa đất số 2 hay không?

2) Nếu em làm nhà trọ (nhà cấp 4) trên 2 lô đất này thì em có cần xin giấy phép xây dựng hay không hay chỉ cần làm bản vẽ thiết kế?

Xin chân thành cảm ơn các bác./.

Trả lời bạn @hoadotrang@gmail.com

Liên quan đến vấn đề bạn nêu, Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

“Điều 103. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao

1. Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.

…

6. Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều này thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật này.

…”

Như vậy, nếu đất vườn trong cùng một thửa đất đang có nhà ở thì sẽ được xác định là đất ở. Phần đất vườn còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở thì sẽ được phân loại vào nhóm đất nông nghiệp dựa vào mục đích hiện trạng đang sử dụng, cụ thể là:

- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

- Đất trồng cây lâu năm;

- Đất rừng sản xuất;

- Đất rừng phòng hộ;

- Đất rừng đặc dụng;

- Đất nuôi trồng thủy sản;

- Đất làm muối;

- Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh. 

Chào bạn,

Về việc xin cấp giấy phép đối với nhà ở riêng lẻ, Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD quy định về hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:  

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế nêu trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu đã nêu, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Theo quy định trên thì các bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công phải được phê duyệt theo quy định của pháp luật bạn nhé. Do đó, nếu bạn chỉ nộp bản vẽ tay thì có thể không được chấp nhận.

Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

Xin chào các luật sư ! 

Tôi có một số vấn đề xin các luật sư tư vấn giúp:

- Ông C. được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn vào ngày 05/01/2017. Công trình của ông C. được xây trên diện tích 190m2 (chiếm mật độ 32,15%), diện tích mảnh đất của ông C. là khoảng 600m2, công trình có lối ra vào là đường Rạch Lùng, phường Tam Phú, Quận Thủ Đức. Tuy nhiên, ngày 10/02/2017 thì ông C. được UBND Quận cho phép tách thửa đất 600m2 hiện có thành 4 mảnh đất (trong đó có mảnh đất 190m2 đang xây dựng) và ông đã bán cho vài người. Mảnh đất 190m2 và 1 mảnh đất khác có lối đi ra đường Rạch Lùng thì vẫn thuộc sở hữu của ông C.. Sau đó, ông C. tiếp tục xây dựng công trình đã được cấp phép nhưng lúc này diện tích xây dựng có mật độ là 100%. Việc tách thửa và xây dựng này có đúng hay không ?

- Vì công trình 190m2 lúc này không có lối ra nên ông C. có ý định đấu nối giao thông vào hẻm của chúng tôi ở phía đuôi công trình. Tất cả các hộ dân trong hẻm đều phản đối quyết liệt vì đây là công trình nhà trọ cho khoảng 100 người ở. Việc đấu nối giao thông này ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống người dân. Việc làm này của ông C. có đúng hay không ?