Thắc mắc về các thủ tục hành chính liên quan đến nhà cửa, đất đai

Kính gửi Luật sư,

Tôi có một vài thắc mắc sau, kính mong luật sư hỗ trợ giải đáp

1. Năm 2007, gia đình nhà tôi có nhờ một người họ hàng đứng tên, mua 1 mảnh đất ở Hà Nội. Gia đình tôi đã tiến hành xây dựng nhà trên mảnh đất này. Nhà đã được cấp sổ đỏ, đứng tên là người họ hàng. Gia đình nhà tôi đã đề nghị gia đình người này viết giấy xác nhận bán tài sản này cho bố mẹ tôi, tuy nhiên, việc này chỉ giữa 2 bên và không thông qua phòng công chứng. Đến nay, gia đình người họ hàng kia đã ly hôn. Hiện tại, bố mẹ tôi đang muốn sang tên hẳn chô tôi tài sản trên và được nhà nước chứng nhân thông tin trên sổ đỏ thì có cần sự xác nhận lại của 2 vợ chồng người họ hàng kia hay không? Thủ tục chuyển nhượng sẽ như thế nào?Quan hệ giữa tôi và gia đình người họ hàng kia là quan hệ chú- cháu. Vậy mức phí chuyển nhượng sẽ được tính ra sao? Trên cơ sở giá trị định giá căn nhà được tính như thế nào

2. Sổ đỏ trên chỉ xác nhận mảnh đất nhà tôi có nhà cấp 4. Do từ năm 2007 gia đình nhà tôi tiến hành xây dựng khi chưa được cấp phép. Vậy, nhà tôi có bị xử lý vi phạm không? Thủ tục để được cơ quan nhà nước chứng nhận thêm ngôi nhà 2.5 tầng tôi đang ở trên sổ sẽ như thế nào?

3. Tôi sinh sống ở Hà Nội từ năm 2008 và đã được phường sở tại cấp cho thẻ lưu trú dài hạn. Hiện tại tôi muốn đăng ký hộ khẩu tại chính căn nhà tôi đang ở thì thủ tục sẽ như thế nào?

Kính mong các Luật sư hỗ trợ tư vấn giúp tôi các thắc mắc trên

Tôi xin trân trọng cảm ơn,

Đăng Minh

Kính thưa Luật sư Lượng

Về điều 1: Luật sư tư vấn :  Giấy bán nhà viết tay của vợ chồng chú tôi bán cho bố mẹ tôi năm 2008 có giá trị gì ko? Việc chuyển nhượng 2 lần công chứng sẽ tốn chi phí, vậy chú  tôi có được chuyển nhượng trực tiếp cho tôi trong trường hợp giấy bán nhà viết tay nêu trênkhông có hiệu lực được không? Và nếu trong tình huống này, vợ chồng chú  tôi đồng ý tặng thẳng cho tôi thì có phải chịu 2% thuế thu nhập cá nhân hay không

Phí chuyển nhượng theo Luật sư nói là 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ. Vậy Thu nhập cá nhân được tính là thu nhập chịu thuế của tôi hay thu nhập nào khác? Phí trước bạ được tính như thế nào khi đây là loại tài sản không có hóa đơn VAT để xác định giá trị?

Về điều 2: Nhà của tôi không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, vậy có bị cơ quan chức năng yêu cầu phá dỡ hay không? Việc xây dựng tiến hành khá lâu rồi, từ năm 2007 và tài sản này được tất cả hàng xóm trong khu dân dư biết đến và công nhận. Vậy Luật pháp có điều khoản nào để tôi được nhà nước chứng nhận ngôi nhà hay không?

Xin Luật sư hỗ trợ giải đáp giúp tôi thông tin trên

Tôi xin trân trọng cảm ơn.

Kính thưa Luật sư Lượng

Theo Luật sư tư vấn, việc chuyển nhượng đất phải được công chứng. Tuy nhiên,vợ chồng chú tôi đã hoàn thành thủ tục ly hôn tư năm 2010. Vậy, việc công chứng việc chuyển nhượng đất cho bố tôi vào thời điểm hiện tại có cần sự có mặt của đồng thời 02 người này hay không?

Kính mong nhận được phản hồi của Luật sư

Xin trân trọng cảm ơn!

Kính thưa Luật sư,

Xin Luật sư tư vấn làm cách nào để chứng minh mối quan hệ anh, chị, em ruột với nhau

Theo tôi biết thì chứng mình mối quan hệ cha mẹ thì có thể thể hiện trên giấy khai sinh, vợ -chồng thì có giấy chứng nhận kết hôn... Đối với các trường hợp còn lại thì chứng minh với cơ quan thuế bằng cách nào

Trân trọng,

                  CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

                                  Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

                                                           Lương Ninh, ngày 3 tháng 3 năm 2015

                                             Kính gửi: Luật sư

Tôi tên là: Phan Bá Oanh – 77 tuổi

Chỗ ở hiện nay: Xóm 3 – Lương Yến – Lương Ninh – Quảng Ninh – Quảng Bình

Xin Bộ trưởng trả lời các vấn đề sau:

Tôi có nhà ở trong 1 thửa đất hình thành trước ngày 18/12/1980 của khu dân cư có hơn 400 năm. Sổ đỏ số A196587 cấp ngày 15/4/1991 ghi 200 m² đất ở và 445 m² đất vườn. Căn cứ vào khoản 2 điều 87 Luật đất đai năm 2003 và khoản 2 điều 45 Nghị định 181 ngày 29/10/2009 thì rõ ràng đất vườn là đất ở.

Xin hỏi Bộ trưởng diện tích đất vườn nhà tôi và các trường hợp như tôi thì có được công nhận đất ở không? Khi nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích lợi ích xã hội, an ninh quốc phòng…thì đất đó có được đền bù theo giá đất ở hay không?

Giá mua bán chuyển nhượng đất thực tế hiện nay ở quê tôi trên dưới 6 triệu/m². Nhưng khi giải phóng mặt bằng, UBND Tỉnh lại áp giá để thực hiện đền bù giá đất vườn là 35.000 đồng/ m²  ( Ba mươi lăm nghìn đồng ) Khung giá chỉ có lợi cho một số người mua bán đất lợi dụng để trốn thuế Nhà nước.

Vậy theo bộ trưởng, giá thực tế trên thị trường là trên dưới 6.000.000 đồng/ m² hay giá 35.000 đồng/ m² (đất vườn), 2.100.000 đồng/ m² (đất ở). Giá nào đúng với điều 5 – thông tư 14 ngày 01/10/2009 của bộ Tài nguyên môi trường và phù hợp với thực tế.

Vì tuổi cao mắt kém, kính mong Bộ trưởng cho xin văn bản trả lời.

Kính mong cảm ơn Bộ trưởng

                                                                                          Người hỏi

                                                                                      Phan Bá Oanh

Chào bạn,

1. Nếu Công ty A đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì Công ty A được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho công ty B theo quy định tại khoản 2 Điều 65 và Điều 66 Nghị định 108/2006/NĐ-CP:

" Điều 65. Chuyển nhượng vốn

.........................................

2. Điều kiện chuyển nhượng vốn:

a) Bảo đảm các yêu cầu theo quy định của Luật Doanh nghiệp, Nghị định này và pháp luật có liên quan;

b) Bảo đảm tỷ lệ và các điều kiện phù hợp với quy định trong điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên;

c) Việc chuyển nhượng vốn là giá trị quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy định pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.

Điều 66.  Chuyển nhượng dự án

1. Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng dự án do mình thực hiện cho nhà đầu tư khác. Điều kiện chuyển nhượng dự án thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 65 Nghị định này.

2. Trường hợp chuyển nhượng dự án của tổ chức kinh tế không gắn với việc chấm dứt hoạt động của tổ chức kinh tế chuyển nhượng thì việc chuyển nhượng dự án sẽ tuân thủ các điều kiện và thủ tục chuyển nhượng vốn quy định tại Điều 65 Nghị định này.

3. Trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với việc chấm dứt hoạt động đầu tư kinh doanh của tổ chức kinh tế chuyển nhượng thì việc chuyển nhượng dự án phải tuân thủ quy định về điều kiện, thủ tục sáp nhập, mua lại doanh nghiệp quy định tại Điều 56 Nghị định này.

4. Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với việc chấm dứt hoạt động của tổ chức chuyển nhượng dự án và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án thì thực hiện thủ tục chuyển đổi chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này.

5. Hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư gồm: văn bản đăng ký chuyển nhượng dự án; hợp đồng chuyển nhượng dự án; văn bản về tư cách pháp lý của Bên nhận chuyển nhượng; báo cáo tình hình hoạt động triển khai dự án.

6. Cơ quan cấp Giấy chứng nhận đầu tư cấp mới (đối với trường hợp chưa có Giấy chứng nhận đầu tư) hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ".

2. Nếu Công ty A trả tiền thuê đất hàng năm thì Công ty B có thể góp vốn hoặc mua lại cổ phần của công ty A hoặc hai công ty ký hợp đồng hợp tác kinh doanh theo quy định tai khoản 3, 4 Điều 9 Nghị định 108/2006/NĐ-CP:

"3. Hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký giữa các nhà đầu tư trong nước với nhau để tiến hành đầu tư, kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về hợp đồng kinh tế và pháp luật có liên quan.

4. Trong quá trình đầu tư, kinh doanh, các bên hợp doanh có quyền thoả thuận thành lập ban điều phối để thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh. Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của ban điều phối do các bên hợp doanh thỏa thuận. Ban điều phối không phải là cơ quan lãnh đạo của các bên hợp doanh"

- CMND của thím bạn được cấp lại thì số CMND vẫn giữ nguyên nên không ai quan tâm đến ngày cấp là ngày tháng năm nào cấp vì đó là 1 người.

- CMND của chú bạn được làm lại theo mẫu mới 11 số thì có thể đến CQ công an xin giấy xác nhận đó là cùng 1 người.