Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên - Công ty luật Tiền Phong xin được tư vấn như sau:
1. Bà nội chồng và cháu dâu không thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng/tặng cho bất động sản.
Điểm a, Điều 3, thông tư 111/2013/TT - BTC
“a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau”.
Như vậy, đúng như nhận định của bạn, khi bà của chồng bạn tặng cho hai vợ chồng bạn quyền sử dụng đất thì phần tặng cho bạn (là cháu dâu) vẫn thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân.
Để tránh nộp thuế, vợ chồng bạn đang có ý định làm hợp đồng tặng cho theo đó bà bạn tặng cho chồng bạn, trong trường hợp hợp này là tài sản chồng bạn được bà nội tặng cho riêng và là tài sản riêng của chồng bạn theo điều 32 Luật Hôn nhân và Gia đình như trích dẫn dưới đây:
“Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân”.
Như vậy, quyền sử dụng đất sau khi nhận tặng cho sẽ là tài sản riêng của chồng bạn.
2. Giải pháp:
Nếu bà và hai vợ chồng bạn cùng thống nhất ý chí về việc vợ chồng bạn cùng được nhận tặng cho từ bà để cùng sở hữu/sử dụng thì bạn có thể bàn với chồng mình lựa chọn một trong hai giải pháp sau đây:
2.1 Lập hợp đồng tặng cho giữa bà bạn và hai vợ chồng bạn, theo đó, bạn kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân đối với phần được nhận tặng cho của mình để được đứng tên chủ quyền sử dụng đất cùng với chồng của mình;
2.2. Lập hợp đồng tặng cho giữa bà bạn và chồng bạn, sau khi thực hiện việc chuyển quyền từ bà bạn sang chồng bạn, chồng bạn làm thủ tục tặng cho bạn một nửa quyền sử dụng đất và kê khai để bạn cùng đồng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn sức khỏe, thành công.
Trân trọng./.
Ttrong
