Sổ đỏ mang tên hộ

Chào bạn!

Luật sư rất tiếc vì sự việc trên đang xảy ra với gia đình của bạn. Nội dung bạn hỏi liên quan tới tranh chấp di sản thừa kế của ông nội bạn cũng như của bố bạn.

Về nguyên tắc thửa đất được cấp cho hộ gia đình - gồm những người trong hộ gia đình. Nên phần của ông nội bạn sẽ chỉ được sử dụng một phần thừa đất đó và phần thuộc quyền sử dụng của ông nội bạn đang phát sinh quan hệ về phân chia di sản thừa kế.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 về Hộ gia đình và tài sản chung của hộ gia đình cũng như về việc quản lý sử dụng tài sản chung.

Điều 108. Tài sản chung của hộ gia đình

Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ.

Điều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.

Khi chia thừa kế nếu không có di chúc thì phải chia thừa kế theo pháp luật được quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự như sau:

Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Đó là nội dung cơ bản Luật sư có thể tư vấn cho bạn theo những thông tin bạn cung cấp.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Nội dung bạn cung cấp thêm Luật sư tư vấn bổ sung như sau:

Trước hết phải xem xét tính hợp pháp của văn bản bạn coi như di chúc đấy là văn bản gì nội dung cụ thể như thế nào?

Về hình thức của di chúc được quy định như sau:

Điều 649.Hình thức của di chúc

Di chúc phải được lập thành văn bản; nếu không thể lập được di chúc bằng văn bản thì có thể di chúc miệng.

Người thuộc dân tộc thiểu số có quyền lập di chúc bằng chữ viết hoặc tiếng nói của dân tộc mình.

Điều 650. Di chúc bằng văn bản

Di chúc bằng văn bản bao gồm:

1. Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng;

2. Di chúc bằng văn bản có người làm chứng;

3. Di chúc bằng văn bản có công chứng;

4. Di chúc bằng văn bản có chứng thực.

Điều 651. Di chúc miệng

1. Trong trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa do bệnh tật hoặc các nguyên nhân khác mà không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể di chúc miệng.

2. Sau ba tháng, kể từ thời điểm di chúc miệng mà người di chúc còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc miệng mặc nhiên bị hủy bỏ.

Điều 652. Di chúc hợp pháp

1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý.

3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực.

Điều 653. Nội dung của di chúc bằng văn bản

1. Di chúc phải ghi rõ:

a) Ngày, tháng, năm lập di chúc;

b) Họ, tên và nơi cư trú của người lập di chúc;

c) Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản hoặc xác định rõ các điều kiện để cá nhân, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản;

d) Di sản để lại và nơi có di sản;

đ) Việc chỉ định người thực hiện nghĩa vụ và nội dung của nghĩa vụ.

2. Di chúc không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu; nếu di chúc gồm nhiều trang thì mỗi trang phải được đánh số thứ tự và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc.

Trường hợp văn bản bạn nêu được công nhận là di chúc thì việc tranh chấp quyền sử dụng đất này sẽ sớm được giải quyết dứt điểm.

Ngược lại nếu đó không phải là di chúc thì sẽ phát sinh việc tranh chấp, vụ việc có thể kéo dài và phải phân chia di sản của ông nội bạn theo quy định của pháp luật.

Cảm ơn luật sư
Sau khi gửi đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất thì Ủy ban thị trân nơi tôi sinh sống có mời tôi và các bác tôi lên để giải quyết. Sau khi xem qua biên bản phân chia đất thổ cư của ông tôi cho bố tôi và các giấy tờ có liên quan thì bên Ủy ban đã ra quyết định là phân chia theo biên bản phân chia đất thổ cư của ông tôi cho bố tôi. Vì những giấy tờ phân chia trước tháng 1 năm 2004 thì chỉ cần có chữ kí của chính quyền địa phương và gia đình phân chia kí tên là đã đủ hợp pháp. Vì năm 2004 mới có đợt làm sổ đỏ. Khi Ủy ban đã kết luận như vậy nhưng các bác tôi một mực không đồng ý. Vậy Ủy ban thị trấn nơi tôi ở đã có đủ thẩm quyền để làm theo những gì giấy tờ đã có hay chưa. Nếu đủ thì tôi có thể tách sổ đỏ ra đứng tên tôi được chưa.Năm 2003 ông tôi đã làm giấy phân chia đất cho bố tôi để đến năm 2004 bố tôi đi làm sổ đỏ. Nhưng vì nhiều lí do nên bố tôi đã không tách riêng sổ đỏ theo hộ đứng tên là ông tôi. Nay ông và bố tôi mất các bác lên phá vào nhà cũ mà trước đây gia đình tôi và ông tôi ở và định chiếm ngôi nhà và phần đất này mặc dù đây là ngôi nhà và phần đất mà ông tôi đã chia cho bố tôi. Nhưng vì các bác là 4 anh của bố tôi vào hùa để cướp số đất này của bố tôi nên 2 mẹ con tôi không làm gì được vì nói vào các bác còn dọa nạt và chửi 2 mẹ con tôi. Giờ 2 mẹ con tôi phải làm sao mong luật sư tư vấn giúp.

Xin chào luật sư!

Tôi là người công tác trong ngành Ngân hàng, hiện nay ngân hàng tôi có rất nhiều các vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai. Hiện nay nhìn chung tất cả các Ngân hàng đều đang mắc phải một thực trạng các sổ đỏ cấp cho hộ gia đình nhưng chỉ có 2 vợ chồng người đứng tên chủ hộ ký vay vốn. Đến nay Ngân hàng đưa hồ sơ đi khởi kiện thì Tòa án không thụ lý do không có đủ yếu tố pháp lý để giải quyết.

Vậy xin luật sư cho hỏi trong những trưởng hợp như vậy Ngân hàng cần làm gì để đòi quyền lợi?

Trân trọng cảm ơn!