Quy định và quy định mới về quyền sử dụng đất

Thưa Luật Sư,

Gia đình tôi có 5 thành viên. Bố,mẹ, tôi(trai trưởng), 2 cô em gái đã đi lập gia đình từ trước năm 1992 và 1995 (đã tách khẩu)

Năm 2002 tôi được cấp sổ đỏ (22 thước) từ chính quyền xã và sự đồng ý của bố mẹ.Hai cô được bố mẹ cho tiền (bán được từ 2 mảnh đất khác.(mỗi mảnh 10 thước)

Năm 2003 tôi xây nhà 100m phần còn lại làm vườn nuôi dưỡng cha mẹ. Dưới sự chứng kiến và ủng hộ từ bố mẹ và 2 cô.

Năm 2005 mẹ tôi qua đời, vợ chồng tôi chăm bố tôi.

Năm 2010 thì bố tôi qua đời.

Năm 2012 thì hai cô viết đơn kiện lên tòa án nhân dân Huyện đòi chia tài sản theo luật thừa kế.

Vậy xin hỏi luật sư : Trường hợp của gia đình tôi 2 cô có quyền hưởng lợi từ tài sản 22 thước đất không?

Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Chào bạn!

Bạn nên xác định rõ các loại tài sản như sau:

1. Tài sản thuộc sở hữu và sử dụng của bố mẹ bạn gồm: Tài sản được cấp riêng đứng tên Bố bạn, Mẹ bạn hoặc cả hai người; Tài sản mà bố bạn, mẹ bạn có trong hộ gia đình bạn (nếu có) và thông thường đối với Quyền sử dụng đất thì được thể hiện như sau:

- Chứng nhận ông.......; Chứng nhận bà......, Chứng nhận anông..................và bà........;

- Hộ ông......; Hộ bà..............; Hộ gia đình ông...................; Hộ gia đình bà..............

Thì đây được coi là tài sản của người chết để lại. Khi tài sản của người chết để lại sẽ được chia thừa kế theo thư tự sau:

- Có di chúc và di chúc đó hợp pháp: Chia theo Di chúc;

- Có di chúc nhưng không hợp pháp hoặc không có di chúc: Chia theo luật. Khi chia theo luật thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất được hưởng phần như nhau, gồm: Vợ, Chồng, Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

2. Tương tự như trên. Nếu tài sản nào cấp riêng cho bạn và vợ chồng bạn thì là tài sản riêng của bạn, nhưng nếu tài sản cấp cho hộ gia đình bạn mà bố, mẹ hoặc cả bố, mẹ bạn đều là thành viên trong gia đình bạn (bạn xem sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp đất) thì đây lại có phần tài sản của bố mẹ bạn.

3. Việc các em bạn khởi kiện chia thừa kế là quyền của họ, nếu họ chứng minh họ được hưởng di sản thừa kế và có di sản thừa kế do bố, mẹ bạn để lại.

Bạn đối chiếu với hồ sơ của nhà mình để rõ hơn. do bạn không cung cấp giấy tờ nên chúng tôi không tư vấn được chi tiết hơn nữa. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các quy định về thừa kế và chia thừa kế.

Chúc bạn thành công!

Cám ơn luật sư Thái Hùng,

Sổ đỏ là di nguyện cuối cùng bố làm cho tôi từ 2002, vì thời xưa quan niệm cũng như quy định khác giờ nhiều. Ông khi làm sổ đỏ cho tôi:

UBND xã hỏi :"Ông có đồng ý trao quyền sử dụng đất cho con trai ko?"

Ông trả lời thẳng thắn: "Tôi có mỗi đứa con trai, không trao cho nó thì trao cho ai?"

Còn về phía các cô ông bán đất cho tiền cũng mong các cô khi lập gia đình toàn tâm toàn ý vào công việc nhà chồng, không vướng bận với việc gia đình nữa.(Nếu không bán đất thì tổng tài sản của ông phải là 3 mảnh, tổng dt 42 thước). Nhưng đó là chuyện năm 2002.  

Năm 2012 các cô khởi kiện với bản sao tờ di chúc được ông lập năm 2001. Nội dung do 2 cô viết ông điểm chỉ bằng tay có dấu xác nhận của UBND. Nội dung như sau:

Mảnh đất 22 thước(Sổ đỏ tôi cầm từ 2003) được chia làm 3 phần:

- Phần 1: Gồm 9 thước giao cho tôi.

- Phần 2: Gồm 6 thước chia làm 6( 4 cháu và 2 cô). Đây là phần đất tôi đã xây nhà 3 tầng từ 2003

- Phần 3: Bán cho 2 cô.

 Khi ra tòa 2 cô đòi phần 3 là của các cô. Tôi có giải thích trước tòa là năm 2002 làm sổ đỏ ông/bà đã chia sẻ lợi ích cho các cô. Và khi làm nhà thì cũng có sự chứng kiến cũng như ủng hộ từ phía ông bà và các cô. Mặt khác trong di chúc ghi bán xong trên thực tế các cô chưa thanh toán phần đất này theo di chúc của bố để lại. Giờ nếu bán các cô phải trả theo giá thị trường tính tại thời điểm khởi kiện có đúng không?

Với nhiều tình tiết ràng buộc như vậy xin hỏi luật sư liệu tâm nguyện lớn nhất của cha tôi để lại có được bảo vệ toàn vẹn trước pháp luật hay không?

Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi.