QDD47/2014/NĐ-CP( BỒI THƯỜNG GIẢI TỎA VÀ TÁI ĐỊNH CƯ)

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi liên quan tới lĩnh vực đất đai và thủ tục hanh chính, quy trình thu hồi đất nên Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết về việc thu hồi đất của gia đình bạn năm 2013 thì phải thực hiện theo quy định của Nghị định số 69/2009/NĐ- CP của Chính phủ về việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất và nghị định số 84/2007/ND-CP ngày 25/05/2007, theo các quy định này thì đối với dự án chủ đầu tư không phải là Nhà nước thì việc thu hồi phải có sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư với người sử dụng đất thông qua các cơ quan chính quyền địa phương là đơn vị trung gian.

Với các thông tin bạn nêu thì đây không phải là trường hợp dự án đầu tư có nguồn vốn từ ngân sách nhà nước và không thuộc danh mục các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội tại địa phương.

Thứ hai về nguyên tắc giá đất để bồi thường hỗ trợ được tính tại thời điểm ban hành quyết định thu hồi - khi phương án bồi thường hỗ trợ đã được phê duyệt. Hiện tại theo nguyên tắc chung được quy định tại Nghị định số 197/2004/NĐ- CP thì trường hợp việc chậm thanh toán tiền bồi thường hỗ trợ nếu là lỗi của cơ quan chức năng thì giá đất sẽ được tính tại thời điểm chi trả thực tế; trường hợp lỗi của người sử dụng đất thì giá đất vẫn được áp dụng như thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất.

Trường hợp không đồng ý với phương án bồi thường hỗ trợ như trên bạn và gia đình có thể thực hiện việc khiếu nại đến cơ quan ban hành quyết định thu hồi đất, sau đó có quyền khởi kiện vụ án hành chính nếu khiếu nại của bạn và gia đình không được trả lời hoặc việc trả lời đó không đúng quy định của pháp luật để giải quyết vụ việc theo thủ tục tố tụng hành chính về đất đai.

Chào bạn!

Luật sư tư vấn tiếp cho bạn như sau:

Về việc dự án để phát triển kinh tế xã hội được quy định tại Điều 40 Luật Đất đai năm 2003 như sau:

Điều 40. Thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế

1. Nhà nước thực hiện việc thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế trong trường hợp đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế và các dự án đầu tư lớn theo quy định của Chính phủ.

Việc thu hồi đất được thực hiện theo quy định tại Điều 39 của Luật này.

2. Đối với dự án sản xuất, kinh doanh phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân mà không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất.

Về cây cối, hoa màu và công trình trên đất, giá trị quyền sử dụng đất do các địa phương ban hành, Chính phủ không quy định chi tiết vấn đề này vì ở mỗi địa phương có những tính chất, đặc thù khác nhau.

Tuy nhiên cùng một loại cây cối hoa màu như bạn nêu mà họ lại tính hai loại giá khác nhau là chưa hợp lý bạn cũng cần biết khi kiểm kê họ sẽ căn cứ vào độ lớn của cây.

Trường hợp không đồng ý người sử dụng đất có quyền khiếu nại, nếu việc khiếu nại không được trả lời hoặc người sử dụng đất không đồng ý với nội dung trả lời của cơ quan chức năng thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Rất tiếc Luật sư không có hồ sơ, tài liệu cụ thể nên chưa thể tư vấn cho bạn chi tiết hơn được.

Chúc bạn tuần mới vui vẻ!

cứ làm đơn khiếu nại, việc chậm gải quyết là bình thường! Ráng đợi chờ!