Kính gửi luật sư :
Ngày 28/10/2012 tôi có đặt cọc mua một miếng đất tại dự án đất của công ty . Ngày 6/11/2012 tôi đưa đủ cho công ty 312.228.000 tương đương 98% giá trị lô đất . Ngày 28/2/2013 là ngày tôi nhận đất và gpxd nhưng do có một số trục trặc cho nên công ty trễ hạn thêm 45 ngày tức là ngày 12/4 /2013 sẽ giao đất cho tôi ( công ty cam kết 4 tháng sẽ xây nhà và công ty được trễ hạn 45 ngày ) . Tuy nhiên đến ngày này công ty vẫn không thực hiện được việc giao đất cùng gpxd và miếng đất đến thời điểm này chỉ mới thực hiện được như sau : từ 1 miếng đất trồng cây hơn 3000m2 , công ty đã tách thành 5 miếng nhỏ và nói là đang chuyển đổi thổ cư, trong quá trình chờ đợi thì tôi lại phát hiện con đường dẫn vào khu đất đang bị tranh chấp và người ta đã xây dựng một bức tường chắn ngang con đường đi vào khu đất này ...... Tôi và gia đình tính chấm dứt hợp đồng nhưng công ty năn nỉ tôi đợi thêm tháng nữa là ngày 12/7/2013 sẽ cho tôi cất nhà và cam kết như sau :
(Để thực hiện nội dung trong hợp đồng hứa chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với lô số 11 ,hai bên thống nhất như sau :
Đến ngày 12/7/2013 mà quý khách chưa xây dựng được nhà thì các bên sẽ tiến hành thanh lí hợp đồng , bồi thường số tiền 20% trên tổng số tiền đã đóng ( số tiền đã đóng là : 312.228.000 đồng ) theo điều 5 của hợp đồng và số tiền quý khách hàng đã bỏ ra thực hiện việc đóng cừ là 15.000.000 đồng ( toàn bộ số tiền thanh lí và bồi thường , trách nhiệm phải được chi trả trong vòng 2 ngày )
Chúng tôi cam kết thực hiện đúng nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng .)
Hiện giờ tôi lại phát hiện rất nhiều dự án của công ty đang rơi vào trường hợp này :
Một vài dự án khác công ty đã thu tiền gần hết nhưng công ty vẫn chưa giao đất và đưa lí do là bị tranh chấp do người dân lấn đất , mặc dù người dân đã đưa tiền cho công ty hơn một năm rưỡi nhưng khi chấm dứt hợp đồng công ty chỉ bồi thường 20 % trên tổng số tiền đã đóng . Tôi cảm giác công ty đang dùng chiêu trò giả bộ bán đất để lấy tiền của người dân hợp pháp rồi sau vài tháng nếu họ không chờ đợi được thì công ty sẽ trả tiền lại cùng với lãi suất thấp hơn vay ngân hàng bởi vì vay ngân hàng công ty phải có tài sản thế chấp và phải trả lãi cao ..
Xin hỏi công ty :
Nội dung cam kết này, tôi sẽ được lấy tất cả tiền lại nếu ngày 12/7/2013 công ty chưa giao giấy tờ hợp lệ cho tôi .
Hành vi trên của công ty , tôi có thể thưa công ty tội lừa đạo chiếm đoạt tài sản hay không ?
Nếu thưa công ty tôi sẽ nộp đơn cho những cơ quan nào ?
Chân thành cảm ơn luật sư .
