làm sổ đỏ đất thừa kế, cho tặng

Thưa luật sư, tôi có việc như sau mong luật sư tư vấn:

Mẹ tôi hiện nay ở quê có một miếng đất gồm cả đất nhà ở và vườn ( do ông bà mất đi để lại đã được tòa án quyết định thừa kế) . mảnh đất này đã có sổ đỏ phần đất ở. Nay mẹ tôi chia làm 4 phần, cho mỗi 4 anh em tôi 1 phần (và chúng tôi cũng có nghĩa vụ góp cho mẹ tôi một số tiền nhất định, riêng anh cả không đóng góp).  anh trai cả không đồng ý và không thực hiện phần đóng góp, vậy chúng tôi có thể chia tách và làm sổ đỏ cho 3 anh em còn lại không.

Thủ tục chia tách và làm sổ đỏ như thế nào, mong luật sư giúp đỡ.

rất cảm ơn luật sư

theo như em nói thì dất trên do mẹ em đứng tên? và nay mẹ em muốn chia cho 4 người con? và 4 người con phải trả cho mẹ ít tiền để sinh sống? em cần nói chính xác hoặc diện thoại trực tiếp tôi sẽ trả lời chính xác

trình tự thủ tục:

1. liên hệ công ty đo vẽ phần đất dự kiến tách

2. liên hệ phòng Tài nguyên môi trường kiểm tra nội nghiệp phần xin tách thửa

3. đến Văn phòng công chứng ký hợp đồng tặng cho phần tách

4. liên hệ phòng tài nguyên mội trường nộp hồ sơ xin tách thửa, đợi nhận thông báo thuế

5. nhận thông báo thuế, liên hệ thuế đóng tiền, sau đó quay lại phòng tài nguyên nhận sổ