Hợp đồng vô hiệu về hình thức

xin chào Luật sư xin tư vấn giúp: tôi là bị đơn trong HĐ, HĐ kéo dài 4 năm ,tòa sử 3 lần vẫn chưa rồi đến tháng 01/2013 tòa vẫn mời tôi.

" về việc tranh chấp hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất" bên nguyên đơn khởi kiện lần thứ 3 nói là HĐ vô hiệu đề nghi tôi trả lại tiền. tôi đồ nghị trả lại cây cho tôi có được không?

1/ xin hỏi : như thế nào gọi là hợp đồng vô hiệu và sai về mặt hình thức?

(trên đất tôi có cây nhưng không nêu vào trong HĐ)

2/ khi vô hiệu thì có được tính tiền cây không?

3/ tôi có được tính cây quy ra tiền không ?

xin Luật Sư tư vấn giúp, trân trọng cám ơn

gửi vào ĐC: congtyhoanghuy11@gmai.com

xin luật sư tư vấn giúp: tôi là bên cho thuê '' hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất " là bị đơn.

HĐ ký 3/2008,có công chứng và đóng thuế ( hợp lệ )

* th 4/2008 bên thuê hủy HĐ với lý do đất bị quy hoạch không xin phép xây dựng được, tòa sơ thẩm xét xử tháng 10/2008, chứng minh đất không có quy hoạch, bên thuê xin rút đơn khởi kiện, tôi có bản "quyết định đình chỉ vụ việc" ( nhưng có thể kháng cáo), 1 năm sau

* đến 3/2009 là đến lần thanh toán tiền lần 2 ( theo thỏa thuận trong HĐ nhưng bên thuê không trả tiền, tôi có gửi thông báo Thanh lý HĐ cho bên thuê và ubnd phường, xác nhận cho tôi bên thuê không chịu cho thanh lý HĐ. sau này tôi bán miếng đất cho người khác, thì bên thuê khởi kiện tôi lý do là tôi tự ý hủy HĐ( trong HĐ có thỏa thuận bên nào vi phạm HĐ này thì 1 bên có quyền đơn phương hủy HĐ mà không bồi thường gì hết )

(Lần 2 ) tháng 2/2011 tòa xét xử tôi với lý do tôi tự ý bán miếng đất đó và vi phạm HĐ, có bản quyết định tôi phải trả lại tiền và bị phát HĐ.

* Có điều là 2 lần xét xử đều có cùng 1 (vị hội đồng tham gia 2 lần)

* tôi kháng cao lên phúc thẩm tòa xét xử quyết định hủy bỏ bản án sơ thẩm vì "vi phạm nghiêm trọng trong 2 lần xét xử"

* tòa phuc thẩm có văn bản  trả lời sai về mặt hình thức, trả hồ sơ lại cho tòa sơ thảm xét xử lại

thang 8/2012, bên thuê lại có đơn kiện lý do HĐ này vô hiệu, yêu cầu tôi phải hoàn trả lại những gì đã nhận và tính lãi xuất / số tiền đã đưa trả cho tôi.

tòa sơ thẩm lại mời tôi lên giải quuyết:

1/ tôi xin hỏi : có quyền bác đơn khởi kiện của bên thuê không ?

2/ nếu tính về thời gian bên thuê khởi từ 3/3008 cho đến 8/2012, thì co hpai3 là bên thuê không được khởi kiện không ?

3/ thẩm phám có nói HĐ này vô hiệu thì tôi phải trả lại những gì đã nhận, tôi yêu cầu đền về thiệt hại cho tôi  lại 2 ngàn  cây cho tôi, 150/ 1cây lớn . tôi yêu cầu như vậy có được không? tôi là người trực tiếp đứng tòa 3 lần, tôi không thuê LS. 

gmail: congtyhoanghuy11@gmail.com

xin Luậtt sư tư vấn giúp trận trọng cám ơn !  tỉnh Đồng Nai

Chào bạn nguyenphuoc . Vấn đề bạn hỏi lsmai đã tư vấn cho bạn , tuy nhiên tôi xin bổ sung thêm như sau :

 theo quy định tại khoản 2 điều 401 bộ luật dân sự 2005 thì:

1.........

2. Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.

Hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra thì tòa án sẽ định ra một thời hạn để các bên hoàn thiện hình thức của hợp đồng, thông thường là 30 ngày , nếu hết thời hạn này mà các bên không hoàn thiện hình thức của hợp đồng thì tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu.

Thân chào . 

cám ơn LS Mai