Dân Luật TƯ VẤN CỦA LUẬT SƯHợp đồng

Hợp đồng thuê nhà không công chứng

Hỏi Luật Sư

Chủ đề

RSS

#90939 26/03/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

sydney08

Sơ sinh

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:26/03/2011
Tổng số bài viết (1)
Số điểm: 110
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 0 lần

Hợp đồng thuê nhà không công chứng

Tôi có thuê 1 căn nhà được 5 tháng, hợp đồngthời hạn trên 1năm nhưng hợp đồng không công chứng, khi thuê chủ nhà có giữ tiền cọc của tôi 6 tháng,hàng tháng tôi vẫn trả tiền thuê nhà.

Giờ do chỗ thuê không thích hợp,hay có tình trạng đánh nhau ở trong khu vực tôi phải đóng cửa kinh doanh sợ ảnh hưởng,rồi chủ nợ của chủ nhà hay đến hỏi,tôi thấy phiền và không thuận tiện để kinh doanh nữa,nên tôi thông báo chủ nhà trước 1 tháng trả nhà và muốn lấy lại cọc,nhưng chủ nhà không chịu,bắt tôi phải thuê thuê đến hết hợp đồng hoặc có người khác chịu đến thuê lại,và không trả lại cọc.

Xin hỏi luật sư xử lý như thế nào thì tôi mới lấy lại cọc được. Vì hợp đồng của tôi không có công chứng.

14372 | Báo quản trị |

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận

#91583 29/03/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

NguyenNhatTuan

Luật sư quốc tế

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:17/11/2009
Tổng số bài viết (10496)
Số điểm: 58159
Cảm ơn: 1
Được cảm ơn 4572 lần

Chào bạn,

Hợp đồng thên nhà trên một năm nhưng ko thực hiện công chứng là vi phạm quy định của pháp luật nên nếu có tranh chấp thì tòa án sẽ giải quyết theo hướng vô hiệu và bạn đã thuê 5 tháng thì trả tiền 5 tháng, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc cho bạn.

Thân!

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

Website: www.luatsuphuvinh.com;

Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

nguyennhattuan040671@gmail.com

Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

Báo quản trị |

#93306 06/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

kitkit_na

Mầm

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:04/04/2011
Tổng số bài viết (21)
Số điểm: 745
Cảm ơn: 7
Được cảm ơn 0 lần

Em xin hỏi thêm một tý.

Công ty em có thuê 1 toà nhà 5 tầng với thơì hạn 1 năm nhưng không công chứng. hiện nay bên em đã sử dụng toà nhà được 6 tháng và còn 4 tháng nữa.

Hiện tại do sự cố mà chính quyền yêu cầu niêm phong toà nhà và không cho sử dụng toà nhà nữa.Bên em đang có ý định chấm dứt hợp đồng trứoc thời hạn thì có được không, thủ tục gồm những gì?

"Nỗ lực hết mình để đi tới thành công!"

Báo quản trị |

#93314 06/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

NguyenNhatTuan

Luật sư quốc tế

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:17/11/2009
Tổng số bài viết (10496)
Số điểm: 58159
Cảm ơn: 1
Được cảm ơn 4572 lần

Chào em
Em có thể nói rõ hơn sự có gi? và cơ quan nào niêm phong tòa nhà ko cho sử dụng?
Thân

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

Website: www.luatsuphuvinh.com;

Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

nguyennhattuan040671@gmail.com

Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

Báo quản trị |

#93362 06/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

kitkit_na

Mầm

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:04/04/2011
Tổng số bài viết (21)
Số điểm: 745
Cảm ơn: 7
Được cảm ơn 0 lần

sự cố là ngôi nhà bị nghiêng do móng kém, UBND Phường niêm phong để đảm bảo an toàn anh a.

"Nỗ lực hết mình để đi tới thành công!"

Báo quản trị |

#93502 07/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

NguyenNhatTuan

Luật sư quốc tế

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:17/11/2009
Tổng số bài viết (10496)
Số điểm: 58159
Cảm ơn: 1
Được cảm ơn 4572 lần

Chào bạn
Dựa theo quy định tại khoản 4 Điều 499 Bộ luật dân sự thì trong trường hợp như bạn nêu, hai bên phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà vì nhà bị nghiên do móng kém và UBND phường đã thực hiện niêm phong không cho sử dụng để đảm bảo an toàn.
Do vậy, mặc dù chưa đến thời hạn chấm dứt hợp đồng thuê nhưng hai bên cũng buộc phải chấm dứt thỏa thuận thuê nhà theo quy định.
Thân ái

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

Website: www.luatsuphuvinh.com;

Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

nguyennhattuan040671@gmail.com

Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

Báo quản trị |

#104148 20/05/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

thunguyen78

Sơ sinh

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:20/05/2011
Tổng số bài viết (1)
Số điểm: 20
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 0 lần

Trong trường hợp bên cho thuê là có chức năng kinh doanh nhà ở thì Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không ạ ?

Báo quản trị |

#104292 21/05/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

NguyenNhatTuan

Luật sư quốc tế

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:17/11/2009
Tổng số bài viết (10496)
Số điểm: 58159
Cảm ơn: 1
Được cảm ơn 4572 lần

Chào bạn
Theo luật kinh doanh nhà ở thì trường hợp này hợp đồng cho thuê không cần công chứng
Thân ái

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

Website: www.luatsuphuvinh.com;

Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

nguyennhattuan040671@gmail.com

Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

Báo quản trị |

#105483 26/05/2011

Đánh giá hiện tại 5,00 bởi 1 người

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

anhnguyen811

Sơ sinh

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:19/08/2009
Tổng số bài viết (22)
Số điểm: 300
Cảm ơn: 2
Được cảm ơn 1 lần

chào các bạn.

xin đính chính lại thông tin của LS Nguyễn Nhật Tuấn là Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 quy định tại khoản 3 Điều 93:

"3. Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:

a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;

c) Thuê mua nhà ở xã hội;

d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức"

Báo quản trị |

1 thành viên cảm ơn anhnguyen811 vì bài viết hữu ích

admin (26/05/2011)

#105499 26/05/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

NguyenNhatTuan

Luật sư quốc tế

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:17/11/2009
Tổng số bài viết (10496)
Số điểm: 58159
Cảm ơn: 1
Được cảm ơn 4572 lần

Cám ơn bạn

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

Website: www.luatsuphuvinh.com;

Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

nguyennhattuan040671@gmail.com

Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

Báo quản trị |

#105615 26/05/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Ls_LeDoanTuan

Lớp 1

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:14/04/2011
Tổng số bài viết (401)
Số điểm: 2314
Cảm ơn: 4
Được cảm ơn 127 lần

Chào các bạn!
Tôi khẳng định lại, việc cho thuê nhà mà phía cho thuê là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì hợp đồng cho thuê đó không bắt buộc ra công chứng. Căn cứ khoản 5 điều 63 Nghị định số 71 ngày 23/06/2010 hướng dẫn Luật nhà ở.
chúc các bạn thành công

Báo quản trị |

#105951 27/05/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

nguyenlydhl

Chồi

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:07/03/2011
Tổng số bài viết (173)
Số điểm: 1373
Cảm ơn: 12
Được cảm ơn 53 lần

chào bạn!
Mình xin đưa ra ý kiến giải quyết trường hợp của bạn Sedney08 như sau:
Theo quy định tại Điều 134 BLDS:
"Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu."

Như vậy, trường hợp của bạn hợp đồng vi phạm đk về hình thức nên khi có tranh chấp Tòa án sẽ cho các bên 1 thời hạn nhất định buộc các bên thực hiện đúng quy định về hình thức của hợp đồng, nếu hết thời hạn đó mà các bên không thực hiện thì hợp đồng vô hiệu.

Email: nguyenlydhl@gmail.com

Báo quản trị |

Gởi cho bạn bè Về đầu trang

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận

Hợp đồng thuê nhà không công chứng

#90939 26/03/2011 $(function () { $("#rater90939").hide(); $("#rated90939").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Hợp đồng thuê nhà không công chứng

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

#91583 29/03/2011 $(function () { $("#rater91583").hide(); $("#rated91583").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#93306 06/04/2011 $(function () { $("#rater93306").hide(); $("#rated93306").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#93314 06/04/2011 $(function () { $("#rater93314").hide(); $("#rated93314").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#93362 06/04/2011 $(function () { $("#rater93362").hide(); $("#rated93362").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#93502 07/04/2011 $(function () { $("#rater93502").hide(); $("#rated93502").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#104148 20/05/2011 $(function () { $("#rater104148").hide(); $("#rated104148").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#104292 21/05/2011 $(function () { $("#rater104292").hide(); $("#rated104292").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#105483 26/05/2011 $(function () { $("#rater105483").hide(); $("#rated105483").show(); }); Đánh giá hiện tại 5,00 bởi 1 người Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#105499 26/05/2011 $(function () { $("#rater105499").hide(); $("#rated105499").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#105615 26/05/2011 $(function () { $("#rater105615").hide(); $("#rated105615").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#105951 27/05/2011 $(function () { $("#rater105951").hide(); $("#rated105951").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

#90939 26/03/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#91583 29/03/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#93306 06/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#93314 06/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#93362 06/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#93502 07/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#104148 20/05/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#104292 21/05/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#105483 26/05/2011

Đánh giá hiện tại 5,00 bởi 1 người

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#105499 26/05/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#105615 26/05/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#105951 27/05/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá