Giá trị của hợp đồng thuê nhà không có chứng thực chữ ký

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi liên quan tới hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và các quy định pháp luật về doanh nghiệp nên Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định của Luật doanh nghiệp thì ngoài trụ sở chính doanh nghiệp có thể lập các địa điểm kinh doanh, chi nhánh tại các địa phương khác nhau trên phạm vi cả nước. Khi có các địa điểm, chi nhánh này hoạt động doanh nghiệp phải đăng ký thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đó được cấp giấy đăng ký doanh nghiệp - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Việc công ty bạn thuê nhà, xưởng đó để làm kho, địa điểm nghiên cứu thị trường thì về mặt nguyên tắc doanh nghiệp của bạn vẫn phải thực hiện việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp để đảm bảo các chi phí phát sinh từ địa điểm này được coi là chi phí hợp lý hạch toán trong hệ thống sổ sách kế toán.

Về hợp đồng của bạn với nhà bà Lan. Theo quy định của Luật đất đai thì khi ký hợp đồng thuê quyền sử dụng nhà đất có thời hạn từ 6 tháng trở lên thì bắt buộc phải lập và ký hợp đồng tại Văn phòng công chứng có thẩm quyền thì hợp đồng đó mới được coi là hợp đồng hợp pháp. Sau khi ký hợp đồng thuê thì người sử dụng đất hoặc người thuê quyền sử dụng đất phải thực hiện việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.

Đối với doanh nghiệp của bạn nếu muốn tiền thuê kho bãi, địa điểm này được hạch toán vào chi phí sản xuất của doanh nghiệp thì bắt buộc hợp đồng này phải được công chứng theo quy định.

Việc thanh toán tiền thuê cũng phải thực hiện theo quy định tức là phải có hóa đơn VAT.

Từ tháng 2 năm 2013 đến 2/2014 Công ty bạn với bà Lan có hợp đồng nhưng hợp đồng này không đảm bảo hình thức theo quy định nên nếu bạn đưa số tiền thuê kho, địa điểm vào hạch toán chi phí sản xuất thì sẽ khó có khả năng được cơ quan thuế chấp thuận.

Trên đây là nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn, chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào em!

Liên quan tới những thông tin em cung cấp bổ sung Luật sư tư vấn tiếp cho em như sau:

Thứ nhất:

Theo quy định tại Điều 512 và Điều 513 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì đối tượng của Hợp đồng mượn tài sản là "vật" không tiêu hao như thông tin em cung cấp thì em mượn nhà đất cho thuê. Nếu bên em chỉ mượn nhà thì đối tượng của Hợp đồng là mượn nhà. Đất - chính xác là quyền sử dụng đất - quyền tài sản không phải là vật theo quy định  tại Điều 163, Bộ luật Dân sự năm 2005.

Vì vậy trong trường hợp này nếu Công ty bạn ký hợp đồng mượn nhà thì phù hợp quy định của pháp luật.

Điều 163. Tài sản

Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản.

Điều 512. Hợp đồng mượn tài sản

Hợp đồng mượn tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, còn bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.

Điều 513. Đối tượng của hợp đồng mượn tài sản

Tất cả những vật không tiêu hao đều có thể là đối tượng của hợp đồng mượn tài sản.

Thứ hai:

Như nội dung tư vấn trước Luật sư nêu quan điểm để doanh nghiệp của em được hạch toán các chi phí sản xuất kinh doanh bao gồm cả chi phí về thuê nhà kho, bến bãi... thì hợp đồng thuê đó phải được công chứng chứng thực khi thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên.

Trường hợp này của công ty em được mượn chứ không phải thuê như thông tin ban đầu em cung cấp, việc mượn này cũng không phát sinh nghĩa vụ tài chính đối với bên em thì cũng thỏa mãn điều kiện để hạch toán, kế toán thuế vào chi phí sản xuất kinh doanh của bên em.

Thứ ba:

Nếu tại địa điểm này Công ty em chỉ sử dụng làm kho chứa hàng hóa sản phẩm của bên em mà không có các hoạt động liên quan tới sản xuât kinh doanh thì sẽ không phải đăng ký địa điểm sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Nhưng nếu tại địa điểm này có các hoạt động cụ thể của công ty như lập phòng phân tích, phòng xét nghiệm.... thì để đảm bảo thuận lợi cho việc quản lý hoạt động kinh doanh cũng như trường hợp có sự thanh kiểm tra của cơ quan chức năng thì Công ty em cần xác lập lại Hợp đồng thuê nhà xưởng kho bãi, thuê quyền sử dụng đất và đăng ký với phòng đăng ký doanh nghiệp về bổ sung thông tin địa điểm hoặc chi nhánh của doanh nghiệp.

Đó là nội dung tư vấn bổ sung của Luật sư cho thông tin bạn bổ sung.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Cảm ơn em!

Luật đất đai, Luật nhà ở là một phần trong hệ thống Luật dân sự em ạ.

Luật Dân sự sẽ được sử dụng trong các quan hệ pháp luật mà quan hệ pháp luật đó không có luật chuyên ngành điều chỉnh.

Hơn nữa đối tượng của Hợp đồng ở đây là nhà xướng, kho bãi.... nên phải áp dụng Luật chuyên ngành như Luật đất đai, Luật Nhà ở.

Chào linhquang1977!

Bạn có thể tìm hiểu quy định này tại các Luật sau:

Luật Dân sự năm 2005;

Luật đất đai năm 2005;

Luật Nhà ở năm 2006;

Luật Công chứng năm 2007;

Luật thuế thu nhập doanh nghiệp;

Luật thuế thu nhập cá nhân;

Luật Doanh nghiệp năm 2005

Khi đọc các văn bản này rồi bạn sẽ thấy có rất nhiều văn bản khác điều chỉnh nhưng tính chất thì vẫn xuyên suốt. Bạn có thể tìm đọc các văn bản đó ngay tại Thuvienphapluat.vn hoặc nếu cần thu thập các văn bản này bạn có thể tới văn phòng công ty tôi để có thể có được các Luật và văn bản liên quan.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào Champs-Elysees!

Cảm ơn bạn đã cung cấp các thông tin liên quan đến việc công chứng các giao dịch liên quan tới đất đai nhà ở.

Tôi cũng biết Nghị quyết số 52 năm 2010 của Chính Phủ ngay tên của Nghị quyết này đã khẳng định việc đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tư Pháp. Mục đích của Nghị quyết này là tạo điều kiện đơn giản hóa các thủ tục, không có quy định bãi bỏ việc công chứng liên quan tới đất đai nhà ở.

Thứ hai một số nội dung trong Nghị quyết này là có hướng đề xuất bãi bỏ chứ chưa phải là bãi bỏ, việc có bãi bỏ một số thủ tục hay không còn phải nghiên cứu vì đất đai và nhà ở là những tài sản và quyền tài sản lớn nhất của công dân, khi quy định rất chặt còn nảy sinh các tiêu cực nếu bãi bỏ hết các quy định đó thì không biết sẽ như thế nào.

Thứ ba: Bạn cũng nên biết Nghị quyết cuộc hop của Chính Phủ không phải là văn bản quy phạm pháp luật theo Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật.

Chỉ khi nào Chính Phủ ban hành các Nghị định để bãi bỏ các quy định đó khi đó chúng ta mới không phải thực hiện việc công chứng các giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Champs - Elysees nhé.

Chào unicoyb!

Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất về hình thức của Hợp đồng thuê nhà theo quy định tại Ðiều 492 Bộ luật Dân sự quy định về hình thức hợp đồng thuê nhà ở như sau: Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 

Đối chiếu theo quy định trên thì hợp đồng của bạn là hợp đồng thuê nhà có thời hạn trên sáu tháng nên hợp đồng phải được lập thành văn bản và phải công chứng.

Hiện nay cũng đang có ý kiến về việc nên bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng hợp đồng về thuê nhà, chuyển nhượng tuy nhiên nội dung này vẫn chưa được Luật hóa nên về nguyên tắc hợp đồng có thời hạn thuê như của bạn vẫn cần công chứng.

Về thủ tục đăng ký tạm trú được quy định như sau:

1. Các trường hợp phải đăng ký tạm trú:

Người đang sinh sống, làm việc, lao động, học tập tại một địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn nhưng không thuộc trường hợp được đăng ký thường trú tại địa phương đó.

2. Thời hạn đăng ký tạm trú:

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển đến công dân phải làm thủ tục đăng ký tạm trú.

3. Hồ sơ đăng ký tạm trú:

3.1. Hồ sơ đăng ký tạm trú gồm:

- Bản khai nhân khẩu do cơ quan công an cung cấp;

- Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu do cơ quan công an cung cấp;

- Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp (trừ trường hợp được chủ hộ có sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú đồng ý cho đăng ký tạm trú thì không cần xuất trình giấy tờ về chỗ ở). Đối với trường hợp thuê, mượn, ở nhờ chỗ ở hợp pháp thì khi đăng ký tạm trú phải có ý kiến đồng ý cho đăng ký tạm trú của người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ tại phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu, ký, ghi rõ họ tên và ngày, tháng, năm.

- Xuất trình chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ có xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi người đó đăng ký thường trú.

3.2. Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký tạm trú là một trong các giấy tờ sau:

- Các giấy tờ quy định tại mục chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú (chi tiết quý khách xem tại mục hướng dẫn về “Chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú”); đối với trường hợp giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp là hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, nhà khác của cá nhân thì hợp đồng đó không cần công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã.

- Văn bản cam kết của công dân về việc có chỗ ở thuộc quyền sử dụng của mình và không có tranh chấp về quyền sử dụng nếu không có một trong các giấy tờ để chứng minh về chỗ ở hợp pháp theo quy định.

4. Nơi nộp hồ sơ:

Công dân đến nộp hồ sơ tại Công an xã, phường, thị trấn nơi tạm trú.

5. Thời hạn giải quyết:

Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ công dân sẽ được đăng ký tạm trú, cấp sổ tạm trú.

Đó là nội dung tư vấn của Luật sư cho câu hỏi của bạn.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào em!

Chứng thực là việc cơ quan chức năng, cơ quan hành chính UBND xã phường, thị trấn hoặc Phòng Tư pháp quận huyện chứng nhận bản sao có nội dung đúng như nội dung của bản chính.

Việc công chứng là công chứng về mặt nội dung của quan hệ đó, nội dung của giao dịch đó.

Việc chứng nhận thì có quan hành chính chỉ có thể chứng nhận chữ ký của cá nhân.

Trường hợp này theo quan điểm của Luật sư thì công ty em nên ký hợp đồng thuê nhà, thuê quyền sử dụng đất để làm kho dưới hình thức hợp đồng được công chứng tại Văn phòng Công chứng là thuận tiện nhất.

Đối với pháp nhân họ đã được cấp con dấu, và người ký sẽ là giám đốc hoặc người được giám đốc ủy quyền nên ít trường hợp con dấu của pháp nhân bị làm giả.

Trường hợp thành viên hỏi là doanh nghiệp thật, pháp nhân thật nên có thể yên tâm về việc ký kết.

Luật sư cũng chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Về nội dung câu hỏi của bạn Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Trước hết khoản 3, Điều 19 Nghị định số 46/2014/NĐ- CP của Chính phủ về thu tiền thuê đất, mặt nước quy định:

3. Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước sau thời gian được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước của thời gian xây dựng cơ bản theo quy định tại Khoản 2 Điều này, cụ thể như sau:

a) Ba (3) năm đối với dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư; đối với cơ sở sản xuất kinh doanh mới của tổ chức kinh tế thực hiện di dời theo quy hoạch, di dời do ô nhiễm môi trường.

b) Bảy (7) năm đối với dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

c) Mười một (11) năm đối với dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

d) Mười lăm (15) năm đối với dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư, lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Danh mục địa bàn được hưởng ưu đãi tiền thuê đất chỉ áp dụng đối với địa bàn có địa giới hành chính cụ thể.

Doanh nghiệp của bạn đầu tư trong khu công nghiệp, sử dụng hạ tầng sẵn có của khu công nghiệp để sản xuất kinh doanh nên sẽ không rơi vào trường hợp quy định tại Khoản 3, Điều 19 Nghị định số 46.