ĐÒI LẠI TIỀN ĐẶT CỌC

Xin chào luật sư.

Tôi đang tính mua căn nhà cấp 4 với giá 340 triệu và có đặt cọc 30 triêu có văn bản. Bên A cam kết không tranh chấp và có ghi nếu không mua sẽ bị mất cọc nhưng khi tôi tìm hiểu bên phòng tài nguyên môi trường thì được biết căn nhà nói trên là xây dựng không phép và lô đất đó là đất vườn không đuọc phép xây dựng nhà nên tôi không mua nữa mà bên A không chịu trả lại tiền cọc.

xin luật sư tư vấn giúp tôi có phải làm đơn nhờ tòa án giải quyết hay không và có khả năng lấy lại được tiền đặt cọc hay không.

chân thành cảm ơn luật sư

Nhờ luật sư tư vấn giúp.

tôi có mua 1 căn nhà cấp 4 với giá 340 triệu, đã đặt cọc 30 triệu có lập thành văn bản nhưng chỉ có 1 bản do tôi giữ trong đó có ghi nếu tôi không đồng ý mua nhà nữa thì sẽ bị mất cọc và bên bán cam kết căn nhà trên không có tranh chấp.

Qua tìm hiểu bên phòng tài nguyên thì biết căn nhà nêu trên là xây cất không có giấy phép và lô đất trên là đất vườn, không có giấy tờ hợp lệ (chỉ có giấy viết tay) nên tôi đã chủ động thỏa thuận với bên bán để lấy lại cọc nhưng họ không đồng ý và cố tình lẫn tránh không nghe điện thoại, không trả lời email, không gặp mặt (hẹn mà không tới).

Nay nhờ luật sư tư vấn giúp tôi phải làm sao mới có thể lấy lại tiền cọc và có cần thiết phải gửi đơn lên tòa án nhờ giải quyết không?

Chân thành cảm ơn luật sư!

(trích hợp đông đã ký khi đưa cọc: (có người làm chứng cùng ký tên)

- phương thức thanh toán

bên B đặt cọc cho bên A 30 triệu đồng, sau khi ký công chứng bên B sẽ giao trực tiếp cho bên A số tiền còn lại là 210 triệu đồng, khoản còn lại 100 triệu sẽ thanh toán sau 3 tháng.

- thời gian giao nhà: sau khi bên B giao cho bên A tổng 240 triệu.

- cam kết hai bên: bên A cam kết căn nhà (lô đất) nêu trên không tranh chấp nếu xảy ra tranh chấp hay đổi ý không bán bên A phải bồi thường gấp đôi số tiền mà bên B đã đặt cọc cho bên A. Ngược lại nếu bên B đổi ý không mua thì phải chịu mất số tiền đã đặt cọc cho bên A

bên A cam kết căn nhà và lô đất nói trên là của bên A nhận chuyển nhượng lại bằng giấy tay và là sở hữu của bên A. Nay bên A chuyển nhượng lại cho bên B (không ai tranh chấp cả phần đất và phần đường đi) nếu có ai tranh chấp bên A sẽ hoàn lại tiền cho bên mua với đúng số tiền mua nhà 340 triệu trong vòng 10 ngày.)

Nhờ Luật sư giúp!

Gia đình tôi có ý định mua một mảnh đất tại thành phố Sơn La với giá 270 triệu đồng. Gia đình đã đặt cọc, nội dung đặt cọc (nguyên văn) như sau:

"GIẤY BIÊN NHẬN

đặt cọc tiền mua nhà

hôm này ngày 28.5.2014 tại gia đình nhà ông A số nhà 17 tổ 5 phường tô Hiệu

Chúng tôi gồm:

Bên Bán: Ông A

chủ gia đình có ngôi nhà số 20 tổ 8 phường quyết thắng (Cả nhà cả đất) thành phố Sơn La.

Tổng số tiền chuyển nhượng là 270.000.000 đồng (hai trăm bảy mươi triệu đồng) 

Nay chuyển nhượng lại cho vợ chồng cháu B ở tổ 1 phưởng Quyết thắng TP Sơn La

Này hôm nay nhận tiền đặt cọc là 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng) số còn lại sẽ hoàn tất trong vòng 15 ngày lúc đó sẽ làm giấy tờ chuyển nhượng vào quyền sử dụng nhà đất.

               Bên Mua                                                                                       Bên Bán

           (Đã ký)                                                                                               (Đã ký)

                        Người làm chứng

                         (đã ký)"

Nhưng sau đó vợ chồng tôi có đi tìm hiểu thì biết lịch sử của nhà và đất đó quá xấu và không muốn mua nữa đồng thời muốn lấy lại tiền, nhưng bên bán đã sử dụng số tiền đó vào việc khác và chưa có ý định trả lại. Mong luật sư tư vấn giúp cho gia đình liệu có lấy lại được số tiền đặt cọc đã giao không?

Xin chân thành cảm ơn!

Luật sư cho em hỏi:

Cách đây hơn 4 năm gia đình em có bán đất cho người ta.Trong hợp đồng ghi rõ là em nhận trước tiền cọc ra công chứng sang tên xong rồi giao hết tiền.Nhưng đất em đang nợ tiền phí chuyển mục đích xây dựng nên ko tách thửa sang tên.Nay bên mua muốn kiện em ra tòa và đòi lại tiền cọc.Vậy bên em có phải đưa lại tiền cọc ko.Trong hợp đồng cọc ko ghi bên nào phải làm giấy tờ.

Mong hồi âm của luật sư