đất có giấy viết tay nhưng chưa được cấp sổ đỏ

chào các luật sư tôi muốn hỏi 1 việc như sau

- nhà tôi có mua 1 mảnh đất của hộ ông Nguyễn Văn A năm 2011 chỉ có giấy tờ viết tay, mảnh đất này chưa được cấp sổ đỏ và có nguồn gốc là đất cha ông của hộ ông Nguyễn Văn A để lại. Nay tôi muốn đi làm thủ tục cấp GCN QSDĐ

 Xin hỏi các luật sư tôi có phải làm thủ tục cấp GCN cho ông Nguyễn Văn A trước hay có thể cấp ngay cho tôi . và được quy định ở điều luật nào.

Cảm ơn luật sư . tôi có tìm hiểu và có thông tin như thế này không biết có áp dụng cho trường hợp của tôi được không

Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.

- nếu như tôi có giấy viết tay trước ngày 1/1/2008 thì có phải làm thủ tục cho ông A trước không

Phòng tư vấn công ty LTD Kingdom xin được trả lời như sau:

Trường hợp mua bán của bạn diễn ra vào năm 2011, vì thế phải căn cứ theo quy định của luật đất đai 2003.

Thứ nhất, Theo quy định tại Đ106 luật đất đai 2003

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất :

-  Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

-  Đất không có tranh chấp;

-  Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

 Như vậy, mảnh đất mà gia đình bạn mua lại của ông A không có đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thứ hai,việc mua bán chỉ có giấy tờ viết tay là không đúng với quy định của pháp luật về đất đai . Theo quy định của luật đất đai 2003 thì đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có công chứng, chứng thực theo quy định của luật đất đai:

Điều 127 luật đất đai 2003:

“Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.”

Vì vậy bạn không thể xin cấp GCN QSDĐ ngay.

Để có thể đăng ký quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu của ông A với mảnh đất đó trước, sau đó thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông A sang cho bạn. Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật (điểm a khoản 3 điều 167 luật đất đai 2013). Sau khi đã hoàn thành xong thủ tục chuyển nhượng thì bạn có thể tiến hành các thủ tục đăng ký cấp GCN QSDĐ .

----------------------------------------------------------------

Để được tư vấn trực tiếp bạn vui lòng liên hệ: Ms. Hoa - 01699966501