Bảo vệ tài sản chung

Kính gửi Quý Luật sư,

Nhờ Quý Luật sư giúp đỡ và chỉ giúp dùm em ạ. Trường hợp của em là mấy anh chị em của em cùng ở chung nhà của Cha mẹ để lại và là tài sản chung của tất cả 4 người con, trong số mấy anh chị em ở chung có một người con trai thứ thường hay kiếm chuyện quậy phá, mấy anh chị em khác đã chịu đựng nhiều và đến hôm nay để bảo vệ tài sản và tính mạng con người nên không thể ở chung nhà được nữa, muốn dọn ra ở riêng để lại căn nhà của Cha mẹ lại cho mình người con trai thứ đó ở.

Nhưng mọi người trong gia đình sợ không ai ở chung và ở gần thì người con trai thứ đó, sẽ dùng mọi cách để được cần cố, bán nhà của Cha mẹ để lại cho người khác hay các cò nhà đất hoặc mượn nợ dân giang hồ thế nhà cửa của Cha mẹ. Anh chị em chúng tôi chỉ muốn ra đi để nhà cửa Cha mẹ để lại cho người con trai đó ở thôi, ngoài ra người con trai thứ đó không có bất cứ quyền gì về tài sản chung của Cha mẹ để lại cả. Nếu lỡ có xảy ra người con trai thứ đó viết cầm cố nhà cửa cho ai đó và họ vô chiếm dụng thì giấy tờ đó cũng không có giá trị pháp lý vì đây là tài sản chung của 4 người con. Vì không biết sẽ có nhiều tình huống nào đó xảy ra, vấn đề chính của gia đình chúng tôi chỉ muốn để lại căn nhà đó cho người con trai thứ ở lại đến hết đời thôi ngoài ra họ không có quyền hành gì về tài sản chung này khi một mình quyết định.

Gia đình chúng tôi định sẽ gửi một đơn lên UBND Phường và công an Phường (tại địa phương của ngôi nhà Cha mẹ để lại) trình bày sự việc khi dọn ra ở riêng với nội dung như trên đã trình bày, mà gia đình chúng tôi không biết rành về luật quy định của Nhà nước, thì không biết đơn trình bày sự việc trên có giá trị pháp lý không và có thể bảo vệ tài sản chung của Cha mẹ để lại không hay phải làm như thế nào thì mới có thể bảo vệ tài sản chung của Cha mẹ đúng quy định của Pháp luật khi không có ở gần tài sản đó. Mong Quý Luật sư giúp đỡ và trả lời sớm cho gia đình chúng tôi để chúng tôi có hướng xử lý đúng và sớm nhất để được các con người còn lại được bảo vệ tài sản và tính mạng trong thời gian sớm nhất có thể. Chân thành cảm ơn Quý luật sư.

Gửi Quý Luật sư,

Không phải chúng tôi gửi đơn lên UBND Phường/ Công an Phường để yêu cầu phân chia tài sản chung mà chúng tôi chỉ muốn thông báo với địa phương là hiện tại chúng tôi không còn ở chung trên ngôi nhà đó nữa, và nếu có những vấn đề gì về tranh chấp, thay đổi chủ ở hay vấn đề gì liên quan đến ngôi nhà trên thì vui lòng gửi thư thông báo đến địa chỉ chúng tôi có thông báo trong thư trình bày để chúng tôi biết. Vì theo tôi được biết là nếu có tranh chấp tài sản chung thì sẽ co quy định là đăng báo thông báo trong thời gian là  tháng hay dán thông báo niêm yết tại UBND địa phương trong  tháng mà những người liên quan không có phản hồi thì sẽ được xử lý đơn phương, và chúng tôi không còn ở địa phương nữa thì làm sao biết có những sự việc gì liên quan đến ngôi nhà trên xảy ra hay không.

Chúng tôi chỉ muốn bảo vệ ngôi nhà (là tài sản chung) khi chúng tôi không còn ở tại ngôi nhà đó nữa và nếu có các vấn đề gì liên quan đến tài sản chung nào thì cơ quan chức năng nhất là ở địa phương thông báo cho chúng tôi biết dùm thôi ạ. Chứ không phải muốn phân chia hay tranh chấp gì.

Do bạn không nói rõ thời điểm cha, mẹ của bạn chết nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể được.

Tuy nhiên, qua kinh nghiệm giải quyết nhiều vụ việc tương tự của bạn, chúng tôi thấy để bảo đảm quyền lợi của các anh chị em, tránh tranh chấp đáng tiếc có thể xảy ra sau này thì trước khi chuyển ra ở nơi khác 4 anh, chị em phải họp lại để thống nhất những nội dung chính sau: 1. Xác định nhà, đất là tài sản của cha mẹ để lại cho 4 anh, chị em chưa chia;

                                                    2. Anh, chị em thống nhất giao cho anh Thứ quản lý, trông nom;

                                                   3. Anh Thứ chỉ được sử dụng nhà, đất để ở, tuyệt đối không được chuyển nhượng, tặng cho,                                                        cầm cố, thế chấp...

Nội dung cuộc họp phải được lập thành văn bản, có chữ ký của toàn bộ anh, chị em. Nếu mời được tổ trưởng tổ dân phố (trưởng thôn) hoặc đại diện UBND phường tham dự cùng là tốt nhất.

Khi đã có Biên bản họp gia đình nêu trên, nếu quá trình sử dụng nhà đất, anh Thứ chuyển nhượng, cấm cố, thế chấp ... thì các giao dịch đó đều sẽ vô hiệu, anh, chị em bạn hoàn toàn có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền hủy bỏ giao dịch đó. Hơn nữa, khi có Biên bản họp gia đình, trường hợp không may hết thời hiệu chia thừa kế (quá 10 năm kể từ thời điểm cha, mẹ chêt) thì anh chị em bạn vẫn có quyền yêu cầu chia nhà, đất.

Đây là tình huống rất phổ biến trên thực tế và đã có rất nhiều trường hợp đáng tiếc xảy ra chỉ vì không được hướng dẫn đúng. Vì vậy, nếu có bất kỳ thắc mắc gì liên quan bạn nên tiếp tục hỏi để được Luật sư tư vấn hoặc có thể liên hệ trực tiếp với luatsunhadat (đt: 096 9920 558) để chúng tôi có thể tư vấn chuyên sâu cho bạn.

Thân ái.