Trong các hợp đồng thế chấp, thường ngân hàng và bên thế chấp sẽ thỏa thuận, nếu bên vay vốn ngân hàng vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng có quyền yêu cầu bên thế chấp chuyển giao tài sản thế chấp để phát mãi. Việc phát mãi tài sản được thực hiện như sau:
- Nếu bên thế chấp đồng thuận về việc này thì ngân hàng có quyền tiếp quản tài sản và tiến hành thủ tục phát mãi, đấu giá tài sản theo quy định.
- Trường hợp bên thế chấp không tự nguyện bàn giao tài sản là vi phạm hợp đồng thế chấp thì ngân hàng phải khởi kiện ra tòa án yêu cầu bên vay vốn phải trả nợ và bên thế chấp phải chuyển giao tài sản thế chấp để ngân hàng xử lý.
Như vậy, ngân hàng không đương nhiên được phát mãi tài sản trong khi tài sản người thế chấp không đồng ý. Trong trường hợp này, tài sản thế chấp là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có người vợ đồng ý cho ngân hàng xử lý tài sản, ngân hàng cũng không được xử lý tài sản mà không được sự đồng ý của người chồng. Do đó, để có thể xử lý tài sản thế chấp thì ngân hàng phải kiện ra Tòa đối với việc vi phạm hợp đồng.
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
