Về câu hỏi này, luật sư Ngô Thế Thêm – Văn phòng luật sư Doanh Gia trả lời như sau:
Sổ đỏ, Giấy chứng nhận nhà đất như bạn nói đã đứng tên hai vợ chồng anh bạn, nên đây là tài sản chung của anh bạn với chị dâu bạn và thuộc diện tài sản chung của vợ chồng, đây là tài sản chung hợp nhất không phân chia theo Quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Hôn nhân và gia đình, Luật Đất đai, Luật Nhà ở...
Nếu khi anh trai bạn còn sống mà vợ chồng anh chị ấy quyết định bán/chuyển nhượng nhà đất này thì phải được cả hai vợ chồng đồng ý, quyết định vì đây là định đoạt tài sản chung thì phải được tất cả các đồng sở hữu cùng đồng ý. Mặc khác theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình thì đây là tài sản chung của vợ chồng, vợ chồng có các quyền và nghĩa vụ như nhau, do đó khi định đoạt phải được cả hai vợ chồng cùng đồng ý, quyết định.
Như bạn trình bày tôi hiểu rằng anh trai bạn mất không có di chúc, tài sản anh trai bạn để lại là nhà và đất có chung với chị dâu bạn (vợ của anh trai bạn) nên đây được hiểu là tài sản để lại thừa kế theo pháp luật của anh bạn. Đã là tài sản thừa kế theo pháp luật thì những người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ nhất của anh trai bạn gồm: Bố đẻ, mẹ đẻ, bố nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi và vợ của anh trai bạn sẽ được hưởng phần di sản này và mỗi người đều được hưởng phần di sản như sau (Quy định tại Điều 676 Bộ Luật dân sự).
Khi phát sinh vấn đề thừa kế thì những người được nhận di sản thừa kế như đã nói ở trên có thể thỏa thuận phân chia di sản với nhau, nếu không thỏa thuận được thì có thể khởi kiện đến tòa án có thẩm quyền để chi di sản thừa kế.
Từ các quy định pháp luật nêu trên bạn thấy răng: Đây không phải là tài sản riêng của chị dâu bạn mà là đồng sở hữu chung với các đồng thừa kế nên chị dâu bạn không có quyền định đoạt toàn bộ nhà đất này, thậm trí định đoạt phần của chị ấy cũng sẽ bị vướng mắc vì đây là sở hữu chung hợp nhất không xác định được phần nào? chỗ nào là của chị ấy…
Tài sản này chỉ được định đoạt khi các bên thỏa thuận được với nhau và tranh chấp khi có phán quyết của Tòa án, có bản án đã có hiệu lực pháp luật.
Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997
LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt
Email: luatsungothethem@gmail.com
