Xin được tư vấn

Em có câu hỏi như sau xin được giải đáp ạ : Năm 2004 Bố em có mua một mảnh đất của ông A với số tiền là 240tr. Người làm chứng là bà B ( vợ 2 của ông ngoại em ) . Trên giấy tớ mua bán thì bố em đã thanh toán được 150tr. Sau đó thì gia đình em gặp khó khăn về tài chính nên ko trả được. Bà B đứng ra trả giúp nốt 90tr còn lại (Bà B trực tiếp giao tiền cho ông A). Sau đó bà làm nhà và kinh doanh trên mảnh đất đó từ năm 2004 đến nay. Bố em đã mất vào năm 2009 do tai nạn giao thông. Hiện tại em muốn hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Em có lên gặp bà B muốn gửi lại bà  90tr + lãi suất theo ngân hàng 10 năm nay nhưng bà không chịu bà đòi chia đất để làm lối vào nhà bà cho rộng. em giải quyết theo tình cảm không được nên em muốn hỏi luật sư là hiện tại với bà B em phải làm thế nào để lấy lại được đất?Em có quyền khởi kiện không? và với ông A em sẽ phải làm những thủ tục pháp lý nào? Một lần nữa em xin được cảm ơn.

Em cảm ơn Luật sư ạ. Trong giấy tờ mua bán đất bà B là người làm chứng. Bà B đứng ra trả giúp không có giấy tờ văn bản gì giữa bố em và bà B cả. Sau đó thì bà làm nhà trên mảnh đất đó và cho thuê từ 2004 đến nay. Giờ bà nói đất đó là đất của bà, mấy năm nay bà nộp thuế cho nhà ông A. Gia đình ông A cũng vừa mới làm bìa đỏ năm ngoái nên năm 2004 Bố mẹ em mua là chưa có bìa đỏ. Trong hợp đồng mua bán thì ông A có trách nhiệm làm bìa đỏ cho bố em, còn bố em có trách nhiệm thanh toán chi phí. Em không biết phải làm gì với bà B nữa. Lúc thì bà đòi bồi thường tiền, tiền của bà lãi mẹ đẻ lãi con. Lúc thì bà bảo không lấy tiền vì tiền mất giá đòi chia đất. Giờ bà lại đòi mua lại mảnh đất đó. Luật sư tư vấn giúp em với ạ.