Vướng mắc khi muốn bán nhà

Gia đình chúng tôi muốn bán nhà nhưnh đang gặp khó khăn. hiện tại, mẹ tôi là người đứng tên trong sổ đỏ. gia đình có 5 a e, ai cũng muốn bán. Chỉ có 1 người anh cả là không đồng ý ra ngoài để bán nhà. vậy trong trường hợp này, gia đình chúng tôi có thể bán được nhà không? và pháp luật có thể can thiệp không? và chúng tôi phải làm những thủ tục nào thì được. xin tư vấn giúp, cảm ơn

Chào bạn

Về nội dung vụ việc bạn hỏi luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Nếu sổ đỏ mang chỉ mang tên một mình mẹ bạn về quy định đây là tài sản của mẹ bạn, mẹ bạn toàn quyền quyết định, Anh bạn không có quyền gì đối với nhà đất nêu trên

Trên đây là tư vấn của Luât sư để bạn tham khảo. 

Nếu cần hỏi them bạn có thể lien hệ với Luật sư Nam SĐT: 094.206.1979 

Trân trọng !

Chào bạn h_nghia!

Nội dung bạn hỏi liên quan tới pháp luật về thừa kế về đất đai, nhà ở, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà - Sổ đỏ đứng tên bố mẹ bạn nên theo quy định của pháp luật đây là tài sản chung của bộ mẹ bạn việc định đoạt, quản lý...phải được sự đồng ý của cả hai người.

Hiện tại bố bạn đã mất mẹ bạn lại đang muốn bán việc này thực hiện được nhưng trước hết bạn, mẹ bạn phải hoàn thành thủ tục khai nhận di sản thừa kế, là phần tài sản thuộc quyền quản lý sử dụng của bố bạn (tương đương 1/2). Trường hợp bố bạn có di chúc hợp pháp thì thực hiện theo di chúc, nếu không có di chúc thì phải thực hiện chia theo pháp luật hoặc các đồng thừa kế tự thỏa thuận với nhau.

Sau khi hoàn thành thủ tục khai nhận di sản thừa kế là quyền sở hữu nhà, và quyền sử dụng đất thì việc chuyển nhượng mới có thể thực hiện được.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Vì cha bạn chết không để lại di chúc nên di sản thừa kế của cha bạn (là 1/2 tài sản trong khối tài sản chung vợ chồng) sẽ được chia làm 6 gồm vợ + 5 con (nếu ông, bà nội bạn đã chết trước cha bạn). 

Việc khai di sản thừa kế không quá phức tạp, gia đình bạn có thể đến bất kỳ Phòng/Văn phòng công chứng nào trên địa bàn Đà Nẵng để thực hiện. Ai ở xa thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện việc khai di sản và phân chia di sản thừa kế.

Nếu không tự thỏa thuận được thì phải khởi kiện ra tòa án để giải quyết theo quy định của pháp luật

Khi khởi kiện ra tòa án các đồng thừa kế có thể thỏa thuận giá trị căn nhà, nếu không tự thỏa thuận thì sẽ nhờ tổ chức thẩm định giá để định giá căn nhà. Do mẹ bạn được hưởng phần lớn nên thường tòa án sẽ giao cho mẹ bạn được quyền bán và giao lại giá trị tương ứng cho các đồng thừa kế. nếu không thể tụ bán thì có thể yêu cầu thi hành án đem bán dấu giá

Đúng vậy, khi các bên không tự thỏa thuận va 2tu75 bán thì khi đem bán dấu giá dù có thấp thì gia đình cũng phải đồng ý chấp nhận không thể khác được, nếu thấy rẻ gia đình có thể tham gia cuộc đấu giá

Chào bạn

Luật sư trao đổi cùng bạn như sau:

1/ Nếu bạn xác định đây là vấn đề nan giải của gia đình bạn hơn một năm qua chưa giải quyết được thì tốt nhất bạn nên gặp trực tiếp luật sư để được tư vấn và hướng dẫn kỹ về mọi vấn đề chứ không nên đặt câu hỏi liên tục trên diễn đàn này vì vốn chỉ phù hợp cho việc tìm hiểu thông tin pháp luật và cách giải quyết ở mức độ chung chứ không thể đi vào chi tiết được .

2/ Trở lại cùng vấn đề bạn hỏi:

Bạn nói mẹ bạn có phần lớn trong khối tài sản thì luật sư hiểu mẹ bạn là đồng sở hữu nhưng chiếm tỷ lệ lớn nhất trong các đồng sở hữu theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, không phải đồng sở hữu chiếm tỷ trọng lớn nhất về tài sản là có thể tự quyết định mọi chuyện về tài sản (như bán nhà...) mà cần phải có ý kiến thống nhất của các đồng sở hữu còn lại (dù chỉ chiếm tỷ trọng 1% tài sản...). Như vậy thì rõ ràng nếu có một đồng sở hữu không đồng ý bán nhà thì giao dịch đó sẽ không thể thực hiện và  lưu ý bạn là hiện nay pháp luật chưa quy định chế tài gì đối với vấn đền này vì nếu có là vi phạm về quyền sở hữu tài sản của công dân.

Như vậy, muốn bán được căn nhà đòi hỏi tất cả ccc đồng sở hữu phải cùng thống nhất. Trường hợp nếu không thể thỏa thuận được thì  có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết bạn nhé

Thân mến

chào bạn

Xin cảm ơn bạn