KÍNH GỞI LUẬT SƯ!
Tôi đang là bị đơn của một vụ tranh chấp ranh đất cư, muốn được Luật sư tư vấn, cụ thể sự việc như sau:
Phần đất thổ cư của gia đình đã sử dụng hơn 4o năm, chưa có lần nào xảy ra tranh chấp. Năm 1996 được nhà nước cấp Giấy chứng nhận QSDĐ và ổn định đến 2010 thì nhà nước có chủ trương cấp đổi. Gia đình đã tiến hành cấp đổi theo đúng qui định. Tuy nhiên khi cấp đổi Giấy chứng nhận QSDĐ, sơ đồ bản vẽ ranh giới thửa đất mới không đúng với sơ đồ bản vẽ ranh giới thửa đất cũ được thể hiện trên Giấy chứng nhận QSDĐ năm 1996 (cụ thể là bản vẽ mới là 1 đường gấp khúc không còn là 1 đường thẳng như bản vẽ ban đầu do phần ao của nhà hàng xóm đã sạt lở vào sau 40 năm sử dụng).
Lợi dụng bản vẽ ranh giới bị lệch so với hiện trạng đã có từ năm 1996, năm 2015 này gia đình hàng xóm khởi kiện yêu cầu gia đình tôi phải cắm mốc ranh giới theo sơ đồ bản vẽ mới. Đúng hơn là gia đình tôi bị lấn chiếm phần ranh đất.
Vậy xin hỏi luật sư:
1. Căn cứ vào thời gian sử dụng ổn định hơn 40 năm không có tranh chấp, gia đình hàng xóm có quyền khởi kiện không? Nếu có thì sử dụng sơ đồ bản vẽ ranh giới đất thổ cư mới có sự sai lệch so với hiện trạng cũ như thế có hợp lí không?
2. Gia đình tôi đã nộp các chứng cứ cho tòa án gồm: Bản sao Giấy CNQSDĐ và Trich lục bản đồ địa chính phần đất thổ cư được nhà nước công nhận năm 1996, Bản sao Giấy CNQSDĐ và Trich lục bản đồ địa chính phần đất thổ cư được nhà nước công nhận năm 2010 (có sự sai lệch đường ranh đất so với bản đồ cũ). âậy có cần bổ sung thêm hồ sơ giấy tờ gì nữa không?
Rất mong sự tư vấn của luật sư. Xin cám ơn.
TB: Ngày 7/9/2015 gia đình tôi phải ra tòa với cương vị là bị đơn, rất mong Luật sư sớm hồi âm. Chân thành cám ơn.
