Vợ chồng ông Sáng và bà Chung có bán cho bà Chín một thửa đất (đã được cấp giấy CNQSD đất). Việc mua bán được thực hiện bằng giấy tay, có xác nhận chữ ký của chính quyền địa phương. Sau đó vợ chồng ông Sáng bà Chung cùng với bà Chín đến UBND xã Tân Hải (nơi ông Sáng bà Chung và bà Chín cư trú) để chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã bán cho bà Chín, vợ chồng ông Sáng bà Chung và bà Chín cùng ký tên vào bản hợp đồng trước cán bộ Tư pháp xã. Tuy nhiên, UBND xã Tân Hải đã không đồng ý chứng thực vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì tại thời điểm đó bà Trinh có đơn yêu cầu ngăn chặn việc chuyển nhượng tài sản của vợ chông ông Sáng bà Chung vì bà Chungcó vay của bà Trinh một khoản nợ (ông Sáng ko biết về khoản nợ này, khoản này do bà Chung viết giấy vay bà Trinh và tự ký tên). Sau này, ông Sáng và bà Chung ly hôn. Tại bản ánchấp thuận hòa giải thành việc ly hôn có điều khoản về việc phân chia tài sản thì do 2 bên tự thương lượng thảo thuận. Vậy Tôi xin hỏi thửa đất mà vợ chồng ông Sáng và bà Chung đã bán cho bà Chín (giấy viết tay) có nằm trong tài sản thương lượng ko? Hay nó thuộc về bà Chín? Hiện nay, bà Chung đã rời khỏi địa phương và không biết đang ở đâu (không khai báo với chính quyền địa phương). Nay bà Chín muốn chuyển quyền sử dụng đất từ thửa đất mà vợ chồng ông Sáng bà Chung đã bán cho bà thì chỉ cần ông Sáng ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng có được không? Theo chính quyền xã Tân Hải thì cần phải có đầy đủ chữ ký của cả ông Sang và bà Chung. Việc UBND xã Tân Hải ngăn chặn việc chuyển quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Sáng và bà Chung cho bà Chín có đúng theo quy định của pháp luật?
Luật sư tư vấn có thể cho Tôi biết các căn cư pháp luật nào quy định được không ạ? Xin chân thành cảm ơn.
