tư vấn về trình tự, thủ tục chuyển đổi đất ao vườn thành đất thổ cư ở Thị Xã trực thuộc tỉnh

Thưa luật sư, em có một việc này muốn nhờ luật sư tư vấn dùm:

Nhà ở địa chỉ 752 phú riềng đỏ, phường tân xuân thị xã đồng xoài tỉnh bình phước, nhà em có một miếng đất gồm 161m đất thổ cư và khoảng mấy trăm mét đất ao. Vì đất nhà em và chú em nằm sát nhau nên không có đường để đi vào nhà nội và các nhà bên trong nên ba em quyết định chừa ra 3,5m (chiều rộng) và chiều dài khoảng 30m để làm đường đi vào các nhà bên trong.

Nhưng, gần như toàn bộ diện tích đất thổ cư nhà em (khoảng 120m vuông) đều nằm trên con đường đó. Lúc đó nhà em quyết định xây nhà trên đất ao (sát kề với con đường đất thổ cư đó). Nhà em đã xin giấy phép xây dựng nhà trên đất thổ cư nhưng vì chừa đường đi nên phải xây trên đất ao, theo em biết là sai luật vì phải xây dựng nhà trên đất thổ cư.

Vậy cho hỏi bây giờ nhà em làm thủ tục chuyển phần đất thổ cư ngoài đường đó vào trong nhà được không? Cần phải có những thủ tục gì? Phải đến cơ quan và lệ phí là bao nhiêu ạ?

mong được sự tư vấn của luật sư, em xin chân thành cảm ơn!