Tư vấn về đất dịch vụ ở quận Hà Đông

Tháng 12 năm 2010 tôi có mua lại của một cán bộ công tác tại phường(ÔNG A)  một lô đất dịch vụ ghép 3 hộ. Một hộ 44,4 m2, hai hộ mỗi hộ 2,8 m2. Lúc mua tôi được hứa là chỗ rất tin tưởng và nhất là tin tưởng vào  công chứng ủy quyền vì người ta nói với tôi là phải  Đủ điều kiện thì mới công chứng ủy quyền được) nên tôi đã không xem xét gì.Ngay cả  cam kết viết tay của người đó cũng không chặt chẽ( chỉ mua hộ tôi xuất đất dịch vụ của 3 hộ có tên trong công chứng ủy quyền nếu sai chịu trách nhiệm trước pháp luật và chứng nhận đã nhận đủ của tôi 1540000 000 đồng(một tỉ năm trăm bốn mươi triệu đồng). Đầu tháng 8 năm 2012 vừa rồi tôi được biết phường chuẩn bị tách bóc ghép lô và cho bốc thăm.Tôi gọi điện lên hỏi tình hình thì người đó nói với tôi là của chị phải chờ.Tôi hoảng quá lên hỏi thăm hợp tác xã thì được biét xuất đất dịch vụ của tôi 50 m2 mới được thu hồi 6m2 của hộ 44m2 còn lại đều chưa thu hồi. Vây xin luật sư cho tôi hỏi:

   -Phòng công chứng công chứng ủy quyền cho tôi chỉ căn cứ vào quyết định5130/QĐ- UBND ngày 16 tháng 6  năm 2010 của quận hà đông  về việc phê duyệt danh sách các hộ cá nhân đủ điều kiện giao đất dịch vụ có đúng hay không?

  -  Trong suốt quá trình mua bán (ngay cả khi làm hợp đồng ủy quyền )tôi không được tiếp xúc với 3 hộ ủy quyền cho tôi có được không? và ông A chỉ đưa cho tôi cầm mỗi hợp đồng ủy quyền và bản cam kết của ông A còn không có giấy tờ nào liên quan đến 3 hộ có đất dịch vụ. Chỉ đến khi sự việc vỡ lở tôi yêu cầu thì ông A mới đưa cho tôi các giấy tờ liên quan mua ban giữa ông A với 3 hộ trên từ năm 2009. liệu việc làm đó của ông A có gì mờ ám không?

  - Xin luật sư tư vấn  giúp trường hợp của tôi giờ phải làm gì 

Cảm ơn bài tư vấn của luật sư. Xin luật sư tư vấn tiếp cho tôi: Theo quyết định của thành phố Hà nội tháng 6 năm 2013 phải trả xong đất dịch vụ cho dân( kể cả quyết định giao đất trên bản đồ chưa giao đất trên thực địa). vậy thế nào là quyết định giao đất trên bản đồ và giao đất trên thực địa.Người dân phường Yên Nghĩa Hà Đông đã bàn giao đất cho dự án đường vành đai 4 sáu năm nay nhưng thực tế thì chưa thu hồi vì dự án đường vành đai 4 chưa khổi công thì có nằm trong trường hợp đó không?

• Xin cảm ơn luật sư Dương văn mai.Thưa luật sư! ở Quảng Ninh, tôi có mảnh đất khai hoang từ năm 1989 với kích thước cụ thể như sau:
• Chiều dài về phía đông giáp ngõ xóm 25,9m, chiều dài về phía tây giáp ngõ và đất nhà ông Hùng là 26,7m,chiều ngang về phía nam giáp đất nhà ông khoa là 16,5m, chiều ngang về phía bắc giáp ngõ xóm và tường rào trường cấp 3 là 15,5m tổng diện tích khoảng hơn 400m2.
• Năm 1993 UBND phường Quang Trung cụ thể là cá nhân Ông Dũng nguyên là phó chủ tịch UBND Phường Quang Trung lúc đó đã cấp cho Bà Trịnh Thị Nghì 240m2, Với những thủ tục do thanh tra thị xã Uông bí báo cáo kết luận ngày 2/7/1999 như sau: 1- biên bản  kiểm tra đo đất cho bà Nghì của UBND phường ngày 17/10/1993 do ông Dũng kí. 2-Biên bản bàn giao đất của UBND phường ngày 23/11/1993 do ông Dũng kí có ông Hùng hàng xóm có ngõ giáp với mảnh đất của tôi hiện là cán bộ tuyên giáo của thị ủy Uông bí làm chứng(Chính biên bản này là nguyên nhân gây nên sự tranh chấp đất của bà nghì sau này với gia đình nhà tôi theo biên bản này đất nhà tôi còn hình chữ L bao quanh đám đất nhà bà nghì và đây cũng là mục đích trục lợi của ông Hùng).3-Biên lai thu tiền sử dụng đất do ông Đỗ Đức Đã nguyên là cán bộ địa chinh phường viết ngày 23/11/1993 là 500.000 đồng. 4- biên bản làm việc cắm mốc cho bà Nghì ngày 13/10/1998(do ông Đã,ông Xiểm trưởng tổ trưởng tổ dân phố,ông khởi chồng bà nghì cùng kí).5- giấy biên nhận đền bù cây cối ngày 22/6/1997 số tiền là300,000 đồng(do bà nghì, ông kiên chồng tôi và ông Hùng làm chứng kí)
• Thực tế do gia đình tôi lúc đó không nắm được luật,mặt khác ông Dũng đến tận nhà chúng tôi để điều đình nên gia đình chúng tôi đã đồng ý và ngày 22/6/1997 sau khi đo đất đếm cây cối và đền bù cho gia đình tôi 300,000 đồng gia đình nhà bà nghì xây nhà và xây bờ tường, phần đất còn lại gia đình chúng tôi vẫn đang trồng cây cối có bờ tường bao quanh. nhưng sau khi xây nhà xong bà nghì kiện gia đình chúng tôi trồng cây trên diện tích đất của bà Nghì. lúc đầu do không nắm được luật và cũng không hiểu được nguyên do bà nghì kiện nên gia đình nhà chúng tôi chỉ cãi theo lẽ phải của người dân nên sự việc vẫn không được giải quyết(Đúng ra có giải quyết nhưng làn nào cũng giải quyết có lợi cho bà nghì). Chỉ đến khi đọc luật gia đình nhà tôi viết đơn theo luật thì đến ngày27/1/2000 UBND thị xã uông Bí mới đua ra báo cáo kết luận không thừa nhận việc giao và cấp quyền sử dụng đất cho bà Nghì của UBND phường quang Trung.Vẫn Đồng ý cấp đất cho Bà Nghì trên cơ sở khuôn viên hiện tại nếu thiếu diện tích 280m2 thì sẽ cấp về phía tây(Phía đó vẫn còn đất hiện ông Hùng đang trồng chuối do khi xây hàng rào nhà ông hùng bắt bà nghì phải xây lui vào nếu không sẽ báo chính quyền vì lúc đó bà nghì chưa có giấy cấp dất).Phần đất cònlại của nhà tôi thị xã trả lời nếu gia đình có nhu cầu xin cấp đất thì làm đơn có xác nhận của UBND phường gửi về phòng dịa chính tổng hợp báo cáo UBNd thi xã duyệt.Nhưng từ đó đến nay Chúng tôi đã làm rất nhiều đơn     gửi UBND phường nhưng đều không được giải quyết cụ thể 15/5/2000 phó chủ tịch trả lời đất nhà tôi còn tranh chấp chưa giải quyết xong.mặt khác đất chưa có quy hoạch. và rất nhiều đơn khác đều vất đó không được trả lời chỉ trả lời mồm đất còn tranh chấp, bà đồng Ý nhưng bà nghì không đồng ý.và cách đây 1 tháng tôi làm đơn vẫn được trả lời như vậy cho dù tôi cạy cục cả chuyện tế nhị cũng không được. Xin luật sư tư vấn giúp tôi phải làm gì?Xin cảm ơn luật sư 

Chào bạn!

Về nguyên tắc theo quy định của Luật Đất đai thì người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Sổ đỏ kể cả đó là đất được nhà nước cho thuê. Trường hợp này người có thửa đất đó có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền nên sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Về việc bạn chuẩn bị trước một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ký với chủ thửa đất nếu chỉ bạn và chủ thửa đất ký với nhau thì cũng không sao nhưng theo quy định pháp luật Hợp đồng này không có giá trị pháp lý. Vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải là hợp đồng được công chứng của văn phòng công chứng, Hợp đồng này chỉ có thể được công chứng khi người chủ thửa đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Sổ đỏ và các giấy tờ kèm theo về nhân thân....

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của bạn.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!