Trổ cửa ra lối đi chung

Gia đình tôi có mua 1 căn nhà cấp 4 với diện tích sử dụng 5x22=110 m², diện tích nhà cấp 4 hiện hữu là 68 m²- nhà giáp 2 mặt hẻm, cửa nhà đang mở ra hướng Đông bắc. Sau đó, tôi đã tách Giấy chứng nhận từ 110 m² ra 2 sổ riêng biệt, một sổ 40 m² (giáp hẻm hướng Nam, chưa có cửa ra vào) và một sổ 70 m² (hẻm hướng Đông Bắc – đã có cửa ra vào hiện hữu)- đã được cấp 2 số nhà khác nhau. Do nhà này mẹ nhờ tôi đứng tên để đi làm thủ tục tách sổ và xin giấy phép xây dựng để chia cho 2 anh em mỗi người 1 căn. Khi tôi xin giấy phép xây dựng 2 sổ cùng 1 lúc thì Phòng Quản lý đô thị có ra văn bản đề nghị điều chỉnh theo chú thích trong bản vẽ:

- Căn nhà 70m² vẽ cửa mở ra hẻm hướng Đông Bắc,được chú thích: đề nghị thiết kế lối đi cho nhà ông phía sau (việc này chắc chắn anh của tôi không chấp nhận và tôi cũng không muốn vì sẽ làm ảnh hưởng hòa khí trong gia đình).

- Căn nhà 40m² vẽ có cửa vào giáp với hẻm hướng Nam, được chú thích: khoanh tròn phần cửa mở ra hướng Nam ghi “Không được phép mở cửa ra hẻm” và vẽ cánh cửa về hướng Đông Bắc hướng vào sau lưng nhà 70m². Không ghi căn cứ hay quy định cấm không cho mở cửa. Sau đó tôi đến Phòng Quản lý đô thị hỏi lí do thì được trả lời là do hẻm có một bức tường dày khoảng 200mm kéo dài khoảng 30m áp sát lưng phía dãy nhà của tôi và các hộ khác chưa ai trổ cửa ra được hướng này (các nhà này đã có cửa hiện hữu sẵn về hướng Đông Bắc), bên đó nói khi tôi mở ra sẽ đụng đến lợi ích của các hộ thuộc hẻm hướng Nam, người ta sẽ không chịu và tôi mở được người khác sẽ mở được thì sao, nhưng tôi có nói do chỉ 1 mảnh đất nhà tôi đủ tiêu chuẩn theo quy định được tách thửa có Sổ đỏ và chưa có cửa ra vào, mà vẫn không được chấp thuận. Theo như GCNQSD thì nhà 40m² bị lộ giới hẻm 20mm, quy hoạch hẻm lộ giới 4m, nhưng bức tường đó lấn lộ giới 200mm và theo tìm hiểu thì hẻm hướng Nam nhà tôi thuộc công trình công cộng do nhà nước quản lý, nên việc xin trổ cửa thuộc thẩm quyền của Nhà nước mà không phải thỏa thuận ý kiến của người dân trong hẻm. Mặt khác, khi tách sổ thì phải đảm bảo có ngõ ra vào thì mới được cho tách sổ, bảo đảm lối vào thửa đất hợp lý nhất.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 254 BLDS 2015 chỉ khi bất động sản bị vây bọc bởi các bất sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Vậy trong trường hợp của tôi, xin các Luật sư tư vấn là trong vấn đề này, tôi nên tiếp tục làm thế nào? Làm đơn cứu xét lên cấp cao hơn hay khởi kiện. Mong mọi người quan tâm góp ý.

Bạn mở cửa ra lối đi là không đúng rồi. Bạn phải thiết kế cửa mở vô trong nhà, trường hợp này đất bạn quá hẹp không thể chừa khoảng lùi vì vậy bạn Xd sát chỉ giới xd mở cửa ra cản trở lối đi, nguy hiểm cho xe cộ. Xem QC 01/2008, TC 9411/2012.

Cho minh hỏi thêm, mình đã tự chừa đất thiết kế như chưa lối đi là hẻm 1,5m mở ra đó vẫn ko được (hẻm này là hẻm cụt, các nhà đối diện vẫn xây cửa ngay chỉ giới, thậm chí có nhà vượt chỉ giới). Yêu cầu phải thương lượng với nhà trước. Nhưng mà nhà trước chủ ko chấp nhận. Vì nếu chừa lối đi cho mình họ sẽ mất khoảng 12m2. Nhưng thử hỏi nếu nhà trước chấp nhận thỏa thuận, thiết nghĩ trường hợp cháy nổ xảy ra, nhà mình có kịp thoát hiểm, hay nhà trước bị cháy thì nhà mình... như thế nào? Nếu như vậy khi người ta xin tách sổ, thì phải hướng dẫn hoặc không cho phép, như bây giờ chẳng khác nào đẩy cái khó cho dân?