Trích lục thửa đất khi vẫn chung đất với người khác trong giấy QSDĐ

Xin luật sư tư vấn giúp tôi.

Ông Ri sử dụng thửa đất 103, tờ bản đồ số 1, diện tích 700m2 QSD đất cấp năm 2001. Đo đạc năm 2004, thửa đất ông Ri là 1105, tờ bản đồ số 10, diện tích 785m2, đang đo chung với đất bà Hải, nguyên nhân là năm 2004 bà Hải chưa xây dựng nhà ở lại vắng chủ. Vì vậy diện tích của ông Ri và phần diện tích của bà Hải được đo chung thành một thửa là thửa 1105, tờ bản đồ số 10, diện tích 785m2. Hiện nay ông Ri đang làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất. Do chưa chỉnh lý bản đồ thửa đất nên thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất của ông Ri chưa được hoàn tất. Tuy nhiên bà Hải hiện nay chưa có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất nên không làm thủ tục trích đo đồng thời với gia đình ông Ri. Vậy tôi xin hỏi như vậy khi ông Ri xin cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất bây giờ thì phần đất của bà Hải vẫn nằm vào quyền sử dụng đất của ông Ri hay sao? Ông Ri có phải xin chữ kí bà Hải để cắt phần đất của bà Hải ra không?

Tôi xin chân thành cảm ơn. 

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi liên quan đến quyền sử dụng đất, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau: 

Như bạn trao đổi, năm 2001, ông Ri được cấp đất, cần kiểm tra hồ sơ, tài liệu giao đất để xác định diện tích, ranh giới, mốc giới đất của ông Ri và các chủ sử dụng đất liền kề tại thời điểm nhà nước giao đất.

Vì một lý do nào đó mà năm 2004, cán bộ địa chính đã đo gộp cả hai thửa đất của ông Ri, bà Hải trong một tờ bản đồ; bây giờ để ông Ri tách bạch được phần đất của mình thì cần mời cán bộ đo vẽ đến đo và lập bản đồ hiện trạng phần đất của ông Ri; nếu hồ sơ giao đất cho ông Ri đã có mốc giới, diện tích đất rõ ràng, và nếu trên thực tế ông Ri đã xây dựng tường ngăn riêng biệt thì UBND cấp xã vẫn có thể xác nhận ranh giới này mà không cần sự có mặt của bà Hải.

Tuy nhiên, sau này, nếu có tranh chấp, bà Hải trưng ra được các bằng chứng ông Ri sử dụng lấn sang phần đất của bà Hải thì hồ sơ giao đất phải xem lại, bởi việc giao đất đang bị chồng lấn.

Trường hợp hồ sơ giao đất của ông Ri không đầy đủ, UBND cấp xã cần đối chiếu với hồ sơ địa chính thời kỳ trước, với hồ sơ giao đất để xác định ranh giới đất của ông Ri, bà Hải, để hoàn thiện hồ sơ xin chỉnh lý giấy chứng nhận cho ông Ri.

Trường hợp UBND cấp xã không thực hiện các công việc trên, ông Ri nên làm đơn đề nghị UBND xã cung cấp tài liệu, thông tin mốc giới, ranh giới đất của mình trước thời điểm năm 2004 để làm căn cứ xin xác nhận mốc giới để chỉnh lý, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho đúng quy định.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm vui lòng kết nối tổng đài tư vấn pháp luật số 1900 6289 của chúng tôi để được các luật sư uy tín trợ giúp. 

Trân trọng./.