Chào bạn,
Với vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên - Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:
Về mốc giới bất động sản, điều 176 Luật Dân sự 2015 quy định chủ sở hữu bất động sản được quyền xây hàng rào, tường ngăn trên phần đất của mình.
Nếu giữa bất động sản nhà bạn và nhà ông T đã có ranh giới, mốc giới được xây kín thì phải tôn trọng mốc giới này.
Điều 143, điều 144 Luật Đất đai 2015 quy định: UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch phát triển nông thôn và quỹ đất của địa phương để quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân, quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở. Các quy định hướng dẫn Luật Đất đai về tách thửa đặt ra các yêu cầu chi tiết về diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách và lối đi vào các thửa đất sau khi tách thửa. Đạt các điều kiện này thì cơ quan thẩm quyền mới chấp thuận việc tách thửa.
Chiểu theo thông tin bạn cung cấp, nhiều khả năng ông T chứng minh được mình có quyền đi bằng lối đi chung với gia đình nhà bạn nên mới được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý cho tách thửa. Bạn nên kiểm tra lại hồ sơ nhà đất của mình xem lối đi của bất động sản nhà bạn có phải là lối đi chung với bất động sản liền kề trong đó có nhà ông T hay không. Nếu không đủ căn cứ xác định đây là lối đi chung, bạn có quyền khiếu nại lên UBND cấp xã yêu cầu làm rõ và khởi kiện ra toà án hành chính yêu cầu huỷ quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận cho gia đình ông T vì chưa đủ căn cứ tách thửa.
Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng giúp bạn giải đáp được những băn khoăn của mình, nếu bạn cần được tư vấn thêm, vui lòng kết nối với chúng tôi qua tổng đài tư vấn 1900 6289.
Trân trọng./.
