tranh chấp quyền sử dụng đất

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Việc có đơn thư khiếu nại, tranh chấp là quyền của B, C, D khi các ông này cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình đang bị xâm hại, còn việc chính quyền có chấp nhận các đơn thư khiếu nại đó hay không thì phải căn cứ vào các quy định của pháp luật.

          2. Nếu ông B, C, D có chứng cứ chứng minh là mình đã khai hoang thửa đất đó "và sử dụng ổn định, liên tục, không có tranh chấp" theo quy định tại khoản 4, Điều 50 Luật đất đai và hướng dẫn tại Điều 3, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP của Chính Phủ thì mới có căn cứ xác định ông B, C, D có quyền sử dụng đất hợp pháp và được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định pháp luật.

          3. Nếu A, B, C, D không thống thất được với nhau về việc nhận tiền bồi thường, thì Nhà nước sẽ xem xét và chỉ chi trả tiền bồi thường, hộ trợ, tái định cư cho ai có đủ điều kiện được hưởng tiền bồi thường (thuộc một trong các trường hợp) quy định tại Điều 14 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP của Chính phủ, cụ thể như sau:

"Điều 14. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ

1. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng có đủ điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (sau đây gọi là Nghị định số 197/2004/NĐ-CP) và các Điều 44, 45 và 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 84/2007/NĐ-CP) thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ.

2. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:

a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch;

b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này.

3. Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước.

4. Nhà nước điều tiết một phần lợi ích từ việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các khoản hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi quy định tại Điều 17 Nghị định này.",.

          4. Nếu các Bên không thống nhất được việc nhận tiền bồi thường nêu trên thì một trong các bên có thể gửi đơn tới UBND xã để được hòa giải theo quy định tại Điều 135 Luật đất đai. Nếu hòa giải không thành thì một trong các Bên có thể gửi đơn tới người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định tại Điều 136 Luật đất đai. Trong quá trình giải quyết tranh chấp nêu trên thì số tiền bồi thường sẽ được chuyển vào Kho bạc Nhà nước cho đến khi có Bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền xác định người có quyền sử dụng diện tích đất tranh chấp thì người đó mới được nhận tiền bồi thường.