Về mặt pháp lý, nhà này do anh Hưng đứng tên chủ quyền thì anh Hưng hoàn toàn có quyền ký hợp đồng cho thuê nhà nhưng phải thực hiện đúng quy định của pháp luật là công chứng/chứng thực theo quy định (vì thời gian cho thuê trên 6 tháng). Thời gian cho thuê là 15 năm nhưng hợp đồng cho thuê (dù là cho chị ruột thuê) không công chứng/chứng thực thì về mặt hình thức là ko có giá trị pháp lý (nếu tranh chấp và khởi kiện ra tòa án thì tòa án sẽ yêu cầu thực hiện cho đúng quy định pháp luật về mặt hình thức, nếu quá thời gian yêu cầu mà ko thực hiện thì sẽ tuyên vô hiệu ).
Do vậy, bên thuê nhà phải yêu cầu bên cho thuê nhà tiến hành công chứng/ chứng thực hợp đồng để hợp đồng có giá trị pháp lý. Khi đó, việc ông Hưng tự ý xây nhà ở trên diện tích nhà đất đã cho thuê là vi phạm hợp đồng , cản trở bên đi thuê thực hiện quyền sử dụng diện tích đã thuê của mình nên bên đi thuê có quyền yêu cầu ông Hưng phải chấm dứt vi phạm. Nếu ông Hưng vẫn ko chấm dứt vi phạm thì bên thuê nhà có quyền khởi kiện ra tòa để yêu cầu chấm dứt vi phạm và bồi thường thiệt hại.
Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN
Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh
Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699
Website: www.luatsuphuvinh.com;
Email: nguyennhattuan71@yahoo.com
nguyennhattuan040671@gmail.com
Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:
- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;
- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;
- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;
- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...
- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...
Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý
