tranh chấp đất đai và quyền thừa kế

Kính chào các luật sư.

Gia đình cháu hiện đang xảy ra tranh chấp đất đai giữa các thành viên trong gia đình nên cháu rất mong các luật sư tư vấn giúp cháu.

Mảnh đất hiện tại gia đình cháu đang ở là mảnh đất của ông cha để lại. Ông bà nội cháu có 5 người con, 3 trai và 2 gái trong đó có 1 chú là liệt sĩ.

Năm 1991 ông nội cháu mất và không để lại di chúc. Năm 1993 được sự đồng ý của bà nội, UBND huyện đã cấp quyền sử dụng đất cho bố cháu vào ngày 1.5.1993 (tuy nhiên theo như cháu được biết thì bà cháu cũng chỉ đồng ý bằng miệng và không ký bất kỳ một giấy tờ ủy quyền nào mang tính pháp lý).

Năm 2000 bố cháu mất. Và đến ngày 12.10.2010 UBND huyện cấp quyền sử dụng đất mang tên mẹ cháu.

Hiện tại thì chú của cháu yêu cầu gia đình cháu hoặc là thu lại chứng nhận quyền sử dụng đất đang đứng tên mẹ cháu trả lại quyền sử dụng đất cho bà nội cháu hoặc là chia cho chú một nửa đất. (Bà nội cháu cũng đồng ý là chia cho chú một nửa đất).Cháu muốn hỏi các luật sư:

1- Bà nội cháu có được quyền thu lại chứng nhận quyền sử dụng đất không?

2- Nếu căn cứ vào luật thừa kế thì mảnh đất của gia đình cháu sẽ được chia như thế nào?

3- Vì là đất tổ tiên nên các ông trẻ (là anh em ruột của ông nội cháu) cũng muốn được phân chia. Như vậy có đúng không?

Rất mong các cô chú tư vấn giúp cháu để gia đình cháu có những phương án giải quyết trong thời gian sớm nhất.

Cháu chân thành cảm ơn!

Hiện tại thì cháu không có 2 giấy đó ở đây vì cháu đang làm việc ở Hà Nội

Chào bạn,

- Trước hết, theo bạn nêu thì đất đai là của ông bà nội nên các anh em ruột của ông nội bạn không có quyền thừa kế, còn nếu họ đòi thừa kế từ tổ tiên thì thực tế rất ít khi cơ quan nào đứng ra thụ lý, giải quyết.

- Đối với những người con của ông bà nội bạn: Đất đã được cấp sổ đỏ 02 lần, lần đầu từ năm 1993, điều này đồng nghĩa với việc nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp cho gia đình bạn. Vì vậy, người nào muốn tranh chấp thì họ có nghĩa vụ nêu ra được cơ sở pháp lý và chứng cứ cho yêu cầu của họ. Nói như vậy để bạn thấy, bà nội bạn muốn thu lại đất là chuyện không dễ, trừ khi phía gia đình bạn đồng ý. 

- Nếu chia theo thừa kế nghĩa là các bên đồng ý phương án trả lại đất trở lại cho cả ông bà nội thì: Đất là tài sản chung của ông bà nên ông, bà bạn mỗi người có 1/2. Bà bạn còn sống nên bà có quyền quyết định phần đất của mình. Phần đất của ông được chia đều cho bà và các con của ông (người nào chết mà có con thì phần của người chết chia cho con người đó).

Lưu ý: Thời hiệu để tòa án thụ lý tranh chấp thừa kế đã hết (10 năm kể từ ngày ông mất) nên nếu thời hiệu không được khôi thì khi các bên không thống nhất được, tài sản (đất) sẽ tiếp tục do gia đình bạn quản lý, sử dụng.

Nói chung, các tranh chấp về thừa kế đất đai là thuộc loại tranh chấp phức tạp nhất nên tôi chỉ có thể tư vấn mang tính định hướng chung. Bạn nên cân nhắc tư vấn trực tiếp để có hướng giải quyết cụ thể hơn.

Trân trọng!