Chào anh!
Câu hỏi của anh, tôi xin trả lời như sau:
1. Khoản 3, Điều 4 Luật đất đai quy định: Công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước “cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác găn liền với đất lần đầu cho người đó”. Đồng thời, khoản 2, Điều 52 Luật đất đai quy định: “UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp GCN QDS đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư…”
Như vậy, theo quy định của Luật đất đai hiện hành thì UBND xã không có quyền công nhận quyền sử dụng đất, thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc về UBND cấp huyện nơi có đất. Do đó UBND xã Tam Thanh không xem xét đơn của anh là đúng.
2. Nếu anh muốn xin cấp Gấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nộp một bộ hồ sơ tại UBND xã để Xã thẩm tra và chuyển lên huyện xã xem xét. Hồ sơ bao gồm: Đơn xin cấp GCN QSD đất; Một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật đất đai (nếu có); Văn bản ủy quyền (nếu có) (theo Điều 136 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004).
Tuy nhiên, điều kiện để nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất đó phải không có tranh chấp. Hiện nay gia đình anh đang có tranh chấp với gia đình bà Chưng. Do vậy, sau khi tranh chấp trên được giải quyết thì anh mới có thể thực hiện thủ tục xin cấp GCN được. Còn việc có được cấp giấy chứng nhận hay không thì phải căn cứ vào nguồn gốc đất (hồ sơ địa chính và các tài liệu mà gia đình anh cung cấp).
3. Việc tranh chấp giữa gia đình anh với các con bà Chưng, tôi xin lưu ý một số nội dung như sau:
- Nếu năm 1987 bà Chưng chỉ có tên trong Sổ mục kê, Sổ dã ngoại… hay bất cứ sổ sách nào khác mà không phải là “Sổ địa chính” hoặc “Sổ đăng ký ruộng đất”. Đồng thời, trong hồ sơ địa chính của địa phương thời kỳ trước năm 1987 có tên của mẹ anh thì gia đình anh mới có cơ hội thắng kiện;
- Anh phải xin UBND cấp trích lục bản đồ qua các thời kỳ để biết được nguồn gốc sử dụng đất (Cơ quan giải quyết tranh chấp và UBND sẽ căn cứ và nguồn gốc đó để công nhận quyền sử dụng đất cho ai có căn cứ theo pháp luật);
- Nếu gia đình anh được công nhận QSD đất thì người được công nhận có thể là bà anh hoặc mẹ anh (nay là các thừa kế của họ) chứ chưa chắc anh đã được công nhận bởi anh chỉ mới sử dụng từ năm 2000 đến nay và không có căn cứ gì để xác lập QSD đất theo quy định pháp luật.
- Thẩm quyền giải quyết vụ việc trên được quy định tại Điều 136 Luật đất đai, theo đó nếu đất có giấy tờ theo Điều 50 LĐ Đ hoặc tranh chấp liên quan đến QSH nhà ở thì Tòa án giải quyết, nếu không thì UBND cấp huyện giải quyết, sau đó các bên có thể khởi kiện theo thủ tục tố tục hành chính hoặc khiếu nại đến UBND tỉnh.
- Với những thông tin và chứng cứ mà anh có thì chưa có gì khẳng định là gia đình anh sẽ thắng kiện. Anh nên mời Luật sư có chuyên môn về đất đai tham gia vào vụ việc của gia đình anh để thu thập chứng cứ và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho gia đình anh.
Thân ái!
Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại/Fax:0437.327.407
-Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- https://www.facebook.com/luatsuchinhphap
I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:
Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:
1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;
2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...
3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.
4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...
5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.
II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):
1. Hình thức tư vấn miễn phí:
Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:
- Điện thoại: 0977.999.896
- Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn
- https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai
2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật
III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:
Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.
Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.
