TRANH CHẤP ĐÁT ĐAI

Chủ đề   RSS   
  • #227212 17/11/2012

    thanhdong.hs.ht

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/05/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    TRANH CHẤP ĐÁT ĐAI

     

    Chào luật sư! em có vấn đề này xin luật sư tư vấn giùm cho:

      Cách đây khoảng 20  năm, gia đình em (bên A) và gia đình hàng xóm (bên B) có một vụ trao đổi đất: bên A cắt cho bên B một khoảng đất để làm ngõ đi ra đường lớn (có bề rộng là 1 mét) và đổi lại bên A cũng nhận được 1 phần đất của bên B. Khi hai bên thỏa thuận thì có sự chứng dám của cán bộ xã nhưng không làm văn bản giấy tờ giÌ cả. Bên A có trồng cây làm bờ rào ngăn cách giữa phần đất giữ hai bên, nhưng trong quá trình sinh sống thì bên B cứ lấn lát dần sang phần đất của bên A (đắp đất thêm và cho xe tải chạy làm bờ rào ngã sang bên A làm cho cái ngõ ngáy càng), gần đây thì bên B có ý định đổ bê tông lên cái ngõ, bên A yêu cầu bên B làm đúng phần đất như ban đầu đã thõa thuận, nhưng bên B không chịu (bề rộng cái ngõ lúc này đo được là 2,2 mét).  Hai bên có nhờ cán bộ xã giải quyết nhưng người cán bộ ngày xưa chứng giám việc trao đổi đất thì nay đã nghĩ hưa, cán bộ mới giờ thì nghe theo ý kiến khách quan của một số lời khai vô căn cứ (bên b đã nhờ một số ngườ thân thích của mình đứng ra làm chứng là phần đất đúng như phần đất đã lấn lát) và cán bộ đã công nhận là cái mốc theo mốc mới. Bên a có nhờ người cán bộ ngày xưa ra làm chứng nhưng người này không chịu ra làm chứng (ông không muốn phiền phức). Luật sư cho em hỏi là giờ em phải làm thế nào để lấy lại phần đất như đã thõa thuận, và liệu có cách nào để lấy lại phần đất như lúc chưa trao đổi không ( vì lúc trao đổi không có văn bản giấy tờ gì cả). Điều khó khăn cho em là, diện tích thực của vườn em rộng hơn diện tích ghi trong sổ đỏ ( lúc chia đất thì gia đình nào cũng đều được cộng thêm một vài mét đất), nếu như em làm đơn kiện thì khi chính quyền giải quyết, họ có đo lại diện tích đất của các bên không hay chỉ đo diện tích đất của vườn em thôi. Em xin chân thành cảm ơn.

     
    5488 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #227328   17/11/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn! 

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

    - Vụ việc mà bạn nêu trên là tranh chấp quyền sử dụng đất giữa gia đình  bạn với gia đình hàng xóm. Nếu các bên không thể thống nhất được với nhau thì có thể gửi đơn tới UBND xã để được hòa giải theo quy định tại Điều 135 Luật đất đai. Nếu hòa giải không thành thì một trong hai bên có quyền gửi đơn tới Tòa án (nếu phần đất tranh chấp có GCN QSD đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 hoặc khoản 5, Điều 50 Luật đất đai) hoặc Chủ tịch UBND huyện (nếu đất không có giấy tờ nêu trên).

    - Cơ quan giải quyết tranh chấp sẽ xem lại toàn bộ diện tích đất của hai nhà để xác định quyền sử dụng đất của từng hộ đối với  phần đất của từng hộ đang quản lý;

    - Xem xét nguồn gốc của phần đất tranh chấp thể hiện trên các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và thể hiện trong bản đồ, sổ Mục kê qua các thời kỳ đo đạc bản đồ;

    - Xem xét giá trị pháp lý của việc đổi đất (cách đây 20 năm). Cơ quan có thẩm quyền giải quyết sẽ căn cứ vào nguồn gốc phần đất tranh chấp, chứng cứ do hai bên xuất trình về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất để xác định: Người tham gia giao dịch đổi đất trước đây có quyền đổi đẩt cho người khác không (chủ thể tham gia giao dịch có đủ tư cách chủ thể không)? Nội dung thỏa thuận giữa các bên thế nào? Thủ tục đổi đất có tuân thủ pháp luật hay không?.... Từ đó mới có thể giải quyết vụ việc một cách khách quan và đúng pháp luật....

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    thanhdong.hs.ht (20/11/2012) lemanhhung1983 (20/04/2013)
  • #228035   20/11/2012

    thanhdong.hs.ht
    thanhdong.hs.ht

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/05/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin cảm ơn luật sư! Luật sư cho em hỏi thêm là nếu sau khi đo thấy diện lớn hơn tích đất lớn hơn diện tích đất trong GCN QSD đất ( bở đất này ngày xưa là đất chia cho con em ra ở riêng, khi đất còn chưa có giá trị mấy, nên người đi chia đất co thể cho thêm một vài mét đất) thì có vấn đề gì xảy ra không ạ (có bị thu hồi đất hay phạt hành chính gì không ạ)? bởi em nghe một số người nói: nếu như diện tích đất của mình lớn hơn trong GCN QSD đất thì không nên làm đơn kiện, nếu kiện sẽ không có lợ cho mình. Em cảm ơn luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #228347   21/11/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Nếu có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì Tòa án chỉ xem xét tính pháp lý của phần diện tích đất đang bị tranh chấp theo yêu cầu của các đương sự. Đối với các phần diện tích đất khác mà các đương sự không có yêu cầu xác định quyền sử dụng đất thì Tòa án sẽ không xem xét.

    Nếu diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích ghi trong GCN QSD đất nhưng phần diện tích dư đó đủ điều kiện công nhận QSD đất cho người đang sử dụng và đương sự có yêu cầu thì Tòa án sẽ xác định người đang sử dụng đất là chủ sử dụng hợp pháp, là căn cứ để điều chỉnh lại GCN QSD đất theo hiện trạng thực tế.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    thanhdong.hs.ht (21/11/2012) lemanhhung1983 (20/04/2013)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn