Tranh chấp đất đai

Bạn đã mua một thửa đất diện tích là 1000m2 nhưng thực tế đo đạc là 1000m2 mà thửa đất bên cạnh của nhà hàng xóm thì diện tích 800m2 mà thực tế 1000m2. Chủ sử dụng đất hang xóm bên cạnh không trả phần họ đã lấn chiếm cho nhà bạn.

Trường hợp bạn nêu ở đây thuộc dạng Tranh chấp giữa những người sử dụng với nhau về ranh giới giữa các vùng đất được phép sử dụng và quản lý. Đây là tranh chấp về ranh giới. Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới chiếm luôn diện tích đất của người khác. Những trường hợp tranh chấp này xảy ra thường do ranh giới đất giữa những người sử dụng đất liền kề không rõ ràng. Như vậy, tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất đó thì do Uỷ ban nhân dân hoặc Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Theo thông tin ở trên thửa đất tôi chưa nắm rõ là đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, nên nội dung tư vấn không thể chính xác cho bạn, nên tôi chỉ tạm đưa ra hướng tư vấn.

Căn cứ Khoản 1 Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định“Những hành vi bị nghiêm cấm trong đó có Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai”.

Phần đất mà bị lấn chiếm theo quy định của pháp luật có thể người lấn chiếm sẽ bị xử phạt hành chính do vi phạm trong lĩnh vực đất đai theo quy định tại điều 10 của Nghị định số 102/2014/NĐ-CP

Do đây là trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các bên nên bạn có thể viết đơn trình báo về hành vi lấn chiếm đất của mình  gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu giải quyết.

Theo quy định của tại điều 202 Luật đất đai 2013 Hoà giải tranh chấp đất đai có quy định như sau

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Cho nên, với trường hợp mà 2 gia đình không tự hoà giải được thì sẽ phải gửi đơn tới Uỷ ban nhân dân để hoà giải, mà nếu hoà giải không thành thì thì bạn sẽ gửi đơn tới Toà án để giải theo luật định.

Trên đây là ý kiến tư vấn của tôi. Nếu bạn có vấn đề gì thắc mắc hoặc chưa hiểu thì bạn hãy liên lạc với tôi theo số ĐT dưới đây để được tư vấn một cách cụ thể hơn.

Theo thông tin bạn cung cấp, có gia đình chiếm dụng phần diện tích thuộc diện tích đất trên giất tờ đăng kí quyền sử dụng đất của gia đình bạn. Lúc này quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn đã bị xâm phạm theo đó bạn có quyền yêu cầu bên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử phạt hành chính cũng đồng thời với yêu cầu dừng tháo dỡ công trình hoặc tiến hành yêu cầu bên đó tháo dỡ công trình xây dựng trái luật.

Để tiến hành hoạt động là đòi lại diện tích đất đó thì theo quy định các bên phải tiến hành hòa giải theo đúng quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013:

“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Như vậy, để đòi lại đất bạn sẽ gửi đơn yêu cầu lên Ủy ban nhân dân xã để cơ quan này tiến hành hòa giải. 

Trong trường hợp mà hòa giải không thành thì lúc này bạn có quyền gửi đơn lên Tòa án để yêu cầu giải quyết vấn đề giúp bạn theo đúng quy định tại khoản 1, Điều 203 Luật đất đai 2013 : “Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”.

Trên đây là ý kiến tư vấn của tôi. Nếu bạn có vấn đề gì thắc mắc hoặc chưa hiểu thì bạn hãy liên lạc với tôi theo số ĐT để được tư vấn một cách cụ thể hơn nhé.