Tranh chấp bức tường

 

Kính thưa các luật sư,

Tôi  bài viết này mong nhận được sự giúp đỡ của các luật sư trong việc tư vấn về tranh chấp bức tường.
Hiện tại gia đình tôi và gia đình bên cạnh đang có tranh chấp về bức tường như sau:
- Gia đình nhà bên cạnh xây nhà cách đây bốn mươi mấy năm. Nhà tôi cũng được xây dựng vào thời điểm đó nhưng lúc đó nhà tôi có sử dụng tạm bức tường của nhà bên cạnh (tường chung)
- Vào năm 2003-2004, nhà tôi bắt đầu xây mới lại hoàn toàn (nhà nước có xuống đo bản vẽ và cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất). Lúc xây này thì nhà tôi có làm 1 bức tường riêng biệt với nhà bên cạnh (vì muốn xây bít lại những cửa sổ của nhà bên cạnh nên gia đình tôi có lịch sự qua xin phép nhà bên cạnh để xây bít luôn những cửa sổ này- tránh trường hợp sau này kiện cáo)
- Bây giờ nhà bên cạnh lại cho làm 1 hàng rào sắt ngay trên bức tường nhà tôi và họ nói là bức tường của nhà họ (và họ cũng nói là họ xây bức tường phía trên này vào cùng thời điểm với nhà tôi xây nhà)
- Sau khi nộp đơn khiếu nại với UBND phường thì họ xuống đo đạc lại diện tích nhà (vì nhà tôi hơi xéo theo mé của nhà hàng xóm phía bên kia - không phải nhà dang tranh chấp). Sau khi đo đạc thì họ bảo là thực tế chiều ngang nhà tôi dài hơn bản vẽ khoảng 2-3 phân (trong khi giấy chứng nhận chủ quyền đất và nhà lại có số khác 1 chút so với bản vẽ - họ nói có thể nhà nước làm tròn số cho chẵn 1 chút). Đồng thời họ cũng đo đạc nhà bên cạnh thì lại thấy nhà bên cạnh thực tế lại ngắn hơn bản vẽ cũng 1 chút (tôi đang rất thắc mắc làm sao cùng 1 mảnh đất đó mà đo trước đây, sao bây giờ đo lại thì lại khác trong khi nhà bên cạnh lại xây trước nhà tôi, thì không lý nào nhà tôi có thể lấn sang bên đó được- có thể do sai số khi đo 1 chút của nhà nước???)
- Nhà bên cạnh cứ nói ngang là nhà tôi ăn cắp, chiếm đất nhà bà ấy và nói sẽ kiện nhà tôi lấy đất của nhà ấy (tôi không sợ việc này bởi vì tôi xây nhà trên diện tích đất đã được nhà nước đo, trong khi nhà bên cạnh xây lâu rồi thì không có lý do gì nhà tôi chiếm được). Nhà tôi khẳng định bức tường đó là nhà tôi xây lên. Còn UBND Phường thì đã thấy rõ là nhà bên cạnh lấn chiếm nhà tôi nhưng lại không đưa ra được biện pháp dứt khoát với nhà bên cạnh. Tôi cảm tưởng như UBND phường đã ăn chia gì trong việc giải quyết này mà không chịu giải quyết sớm. Mọi việc đã quá rõ, tất cả mọi người hàng xóm đều công nhận đó là bức tường nhà tôi xây liền từ dưới đất lên
- Tôi muốn hỏi luật sư 1 số việc như sau:
+ Theo luật sư thì việc này có thể giải quyết thế nào là nhanh nhất (vì nhà tôi có ý định xây tường lên cao hơn để phục vụ cho sinh hoạt. Tôi có thể tự phá hàng rào này không trong khi chưa giải quyết xong tranh chấp này
+ UBND phường có khả năng để bắt nhà bên cạnh tháo dỡ hàng rào không? Nếu UBND phường không giải quyết được thì tôi sẽ lấy biên bản hòa giải không thành và gửi đơn lên toàn án quận phải không (nhà tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)?

Mong nhận được hồi âm của luật sư sớm. Nhà tôi cần giải quyết việc này sớm để còn làm nhiều việc khác

Chân thành cám ơn luật sư
Cẩm Tú