tôi muốn kiện chủ nhà vì lấn chiếm vỉa hè bên tôi ( người thuê nhà ) có được ko ?

tôi kí hợp đồng thuê nhà căn nhà ngay ngay  góc đường để bán quà lưu niệm và quần áo ,nhà có  2 mặt tiền, nằm đường nội bộ . chủ nhà o phía sau . nhưng chủ nhà có người em gái vừa mới mở tiệm bò né bán từ 6g sáng đến 11g trưa , kê bàn lấn chiếm qua bên phần vỉa hè bên tôi hơn 1 tháng trời .  vì chung vệ sinh nên làm ảnh hưởng đến đi lại bên tôi . chưa kể mùi bò bay vào quán tôi gây khó chịu. từ khi xảy ra cãi lộn bên cho thuê đã ko lấn qua cửa trước nữa , nhưng vẫn lấn qua cửa bên hông , 2 bên giờ ko còn cảm tình được với nhau nữa .

- bây giờ tôi yêu cầu chủ nhà phải trả cọc cho tôi vì bên cho thuê đã ko làm đúng theo hợp đồng ,tức là :  điều khoản bên cho thuê : "phải đảm bảo quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của bên thuê mặt bằng " . nhưng chủ nhà không đồng ý vì cho rằng do bên tôi đã ko đọc kỹ hợp đồng . và nói bên tôi phải nhắc nhở người thứ 3 ( người lấn chiếm ) , mặc dù đã nói nhiều lần .

- xét về vụ việc trên . nếu bên tôi kiện có khả năng thắng kiện ko ? vì nếu đúng như trên hợp đồng nếu bên cho thuê làm sai HĐ là phải bồi thường gấp đôi tiền cọc

 Rất mong luật sư tư vấn góp ý .

tôi ở hcm quận 2