Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

chào bạn!
Vấn đề bạn hỏi tôi xin trả lời như sau:
Trước hết tôi xin chia sẻ với những khó khăn bạn gặp phải liên quan đến các thủ tục hành chính, nhất là các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất. Việc các hộ dân ở quê bạn khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mà phải đưa cho cán bộ đại chính số tiền lớn như vậy, tiền gì tôi không biết nhưng thu như vậy là không đúng thủ tục rồi (nguyên tắc thu chi phải có hóa đơn).
Theo quy định pháp luật hiện hành, những khoản thu liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ) có thể gồm:
- Tiền sử dụng đất (xem xét dựa trên mốc thời gian sử dụng đất - xem bài trả lời trước của tôi) vấn đề này bạn lưu ý cho tôi khi xác định mốc thời gian sử dụng đất nhé.
- Lệ phí trước bạ (nhà đất là 0.5%)
- Trường hợp mua bán/chuyển nhượng giấy tay đóng Thuế TNCN là 2% (kể từ 01/01/2009 ngày luật thếu thu nhập cá nhân có hiệu lực, thì thuế chuyển quyền sử dụng đất đã bãi bỏ mà thay vào đó là thếu TNCN);
- Tiền đo vẽ bản đồ hiện trạng vị trí; 
- Lệ phí cấp chủ quyền (hộ gia đình cá nhân từ 50.000 đến 100.000 ngàn đồng)
- Thuế sử dụng đất - thuế thổ trạch (nếu chưa nộp)
Bạn nên biết, nếu thửa đất mà chưa được cấp giấ chứng nhận có nghĩa là về mặt nguyên tắc nhà nước chưa công nhận QSDĐ đó cho gia đình bạn, gia đình bạn muốn thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến QSDĐ này bị hạn chế. Tốt nhất gia đình bạn nên tiến hành làm thủ tục xin cấp chủ quyền cho thửa đất. Nếu trong quá trình làm thủ tục mà bạn thấy có "sự nhũng nhiễu" của cán bộ, nếu có cơ sở bạn vẫn có thể khiếu nại. Khi đó chúng tôi sẵn sàng giúp bạn thủ tục này. 
Chúng ta phải mạnh dạn đấu tranh với những hành vi tiêu cực này, cùng nhau xây dựng một nền hành chính "trong sạch".
chúc bạn thành công
thân ái!  

Cảm ơn các LS Tuấn và LS Mai rất nhiều. Chúc các anh luôn khỏe mạnh, thành công và hạnh phúc trong cuộc sống