Chào bạn,
Câu hỏi của bạn liên quan đến vấn đề đất đai, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:
1. Thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đất đai là tài sản phải đăng ký quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, khi chuyển quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động theo quy định. Do vậy, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn cần thiết phải lập thành hợp đồng, có công chứng hoặc chứng thực và thực hiện thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh nơi có đất.
Bạn có thể tham khảo bài viết tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Luật Tiền Phong tại đây.
2. Vấn đề tách thửa
Hai người cùng mua chung một lô đất thì phải thực hiện thủ tục tách thửa để mỗi bên đứng tên phần đất của mình, tuy nhiên bạn cần kiểm tra hạn mức đất (theo mục đích sử dụng của từng loại) để xác định phần diện tích bạn mua có đủ hạn mức tách thửa hay không. Trường hợp đủ điều kiện tách thửa thì chủ sử dụng đất đăng ký việc tách thửa với VPĐK đất đai chi nhánh nơi có đất sau đó làm thủ tục sang tên cho bạn và người mua chung.
Bạn có thể tham khảo thủ tục tách thửa tại đây.
Nếu đất không đủ điều kiện tách thửa thì bạn và người mua chung sẽ cùng đứng tên trên giấy chứng nhận, trong trường hợp này, hai bên nên lập bản đồ hiện trạng xác định ranh giới của từng bên để tránh tranh chấp.
Sau khi đã được chủ đất sang tên xong, bạn mới được quyền chuyển nhượng cho người khác một cách hợp pháp.
Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng giải đáp được các vấn đề pháp luật mà bạn đang quan tâm, nếu bạn cần tư vấn cụ thể hơn, hoặc cần luật sư hỗ trợ, vui lòng kết nối với chúng tôi qua điện thoại số 1900 6289.
Thân chú bạn sức khoẻ, thành công.
Trân trọng./.
Luật sư Đào Liên - điện thoại 091 6162 618.
