Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất

Thưa luật sư, tôi rất mong luật sư tư vấn cho tôi một việc như sau

1. Ông bà Nội tôi là chủ sở hữu quyền sd đất tại căn hộ ở thành công - Hà Nội đã có giấy chứng nhận sở hữu đất ở, hộ khẩu, chứng Minh thư của ông bà, tuy nhiên ko có giấy đăng ký kết hôn của ông bà

2. Nay ông bà Nội tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất nói trên cho chú ruột tôi và vợ chú ấy 

3. Tuy nhiên hiện chú ruột tôi ko còn giấy khai sinh do đã đi nước ngoài và về lại Việt Nam từ năm 1986 đến nay.và ông bà Nội tôi cũng ko còn giấy đăng ký kết hôn

4. Căn nhà tật thể đã được mua theo nghị định 61

Vậy luật sư tư vấn giúp tôi thủ tục chuyển đổi. Thanks

Chào bạn!

Với các thông tin bạn nêu Luật sư tư vấn như sau:

Luật sư chưa rõ ý của bạn nêu là chuyển quyền sử dụng ở đây theo hình thức nào, hình thức tặng cho hay hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất?

Nếu chuyển quyền theo hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì các giấy tờ như bạn nêu không quá quan trọng vì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng dất và sở hữu nhà đã có tên của ông, bà nội bạn rồi.

Nếu chuyển quyền theo hình thức ông bà nội bạn cho chú bạn (luật quy định là Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản trên đất), chuyển quyền theo hình thức này thì bắt buộc phải có những giấy tờ như bạn nêu. Chuyển quyền theo hình thức này thì ông bà nội bạn hoặc chú, thím bạn sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này là 2% giá trị căn nhà đó).

Hình thức của hợp đồng phải là hợp đồng được công chứng mới có giá trị pháp luật.

Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn.

Chúc bạn tuần mới khỏe và làm việc hiệu quả!

chú bạn nên mang theo hộ khẩu, chứng minh hoặc hộ chiếu.

ông bà nội bạn mang chứng minh hộ khẩu

ra phòng công chứng làm hợp đồng tặng cho

sau đó đi khai thuế -->đăng bộ sang tên tại phòng tài nguyên môi trường.

0908711399. ông ty luật Doanh luật

thân chào

Thưa luật sư! Tôi có một việc liên quan đến vấn đề đất đai, tôi có thể nhờ các luật sư giải thích giúp tôi được không ạ.

Vợ chồng tôi đang định mua một mảnh đất, và chúng tôi biết đó là đất nông nghiệp, chưa được tách bìa đỏ nông nghiệp từ chủ cũ.

Như vậy vợ chồng tôi phải làm như thế nào để có thể mua và giấy tờ như thế nào là hợp pháp, chúng tôi không muốn mua rồi sau này có tranh chấp....và đặc biệt là thủ tục hợp pháp về pháp lý.

Kính mong luật sư có thể hướng dẫn tôi chi tiết, xin cám ơn nhiều!

Gia đình tôi chuyển vào Đắc Lắc năm 1981 và khai hoang được một số diện tích đất ở và đất nông nghiệp. Đến năm 1994, nhà nước làm sổ đỏ: Tôi lúc đó có hai mảnh đất đều ở khu vục dân cư. Nhưng khi làm giấy quyền sử dụng đất thì mảnh đất nhà ở thì làm đất thổ cư, mảnh đất còn lại là đất nông nghiệp.

Năm 1995 gia đình tôi chuyển nhà sang mảnh đất nông nghiệp ở. Vậy hiện nay gia đình tôi chuyển quyền sử dụng đất mảnh đất nông nghiệp sang đất thổ cư và chuyển đất thổ cư sang đất nông nghiệp thì chịu thuế như thế nào?

Điều kiện chung: Điều 106 Luật đất đai và điều 66 NDD84/2007/NĐ-CP

Thủ tục: Điều 126 Luật đất đai và điều 147 NDD181/2004/NĐ-CP, TTLT số 04/2006-TTLT-BTP-BTNMT

Kính thưa luật sư!.xin tư vấn cho tôi việc: năm 2008 chúng tôi có mua 1 căn nhà cấp 4 với diện tích 34m2.căn nhà nawmftrongkhu quần thể 4 nhà cấp 4 được xây sẵn liền nhau. những căn nhà này đều thuộc diện đất ruộng ngày xưa và được mua viết tay.

theo trên sơ đồ đất thì căn nhà tôi mua và căn nhà của hang xóm cạnh tôi và cùng nằm trên 1 thửađất  và đứng tên người vợ .còn 2 căn còn lại đứng tên người chồng.Tất cả giấy tờ chỉ là viêt tay ko được công chứng.

Tháng vừa qua tôi đã kê khai và thấy đóng thuế đất mang tên chồng tôi rồi và mất 502000đ.vậy xin cho tôi hỏi làm thế nào để hợp thức hóa giấy tờ đất nhu trường hợp của nhà tôi và tôi muốn làm sổ đỏ thì cần những thủ tục gì..phải tách thửa và nộp tiền nhưu thế nào thi được.

xin trân thành cảm ơn

Vâng ah.xin cảm ơn luật sư.

cho tôi xin hỏi thêm tôi muốn mua 1 căn nhà có sổ đỏ nhưng vì ko đủ 30m nên phải chung sổ đỏ có được ko.nế mua có an toàn ko.và nên cần có giấy tờ ji để an toàn cho mình.

xin cảm ơn

xin cảm ơn luật sư...theo như chủ bán nhà cho tôi (ông B)nói là: ngày xưa chủ gốc của miếng đất ruộng đó(ông A) bán lại cho cho ông B chỉ bằng cái ti vi và cũng chỉ là viết tay...

cho đến năm 2008 ông B xây 4 căn nhà trên mảnh đất ấy và có thuê người vào đo và vẽ bản đồ đất. trong đó thể hiện 2 nhà đứng tên người vợ ông B và 2 nhà đứng tên ông B.tôi mua căn nhà bên người vợ ông B đứng tên.

vì cũng biết nhau nên tôi cũng mua và viết tay với nhau và nhờ người em của ông B làm chứngký nhưng ko lăn tay.tôi cũng biết mua như vậy là mạo hiểm nhưng vì kinh tế ko có nên đành vậy.nhưng tôi sợ sau này nhỡ xảy ra nếu con ông B hoặc ông A gây khó khăn thì tôi phải làm thế nào để ko bị mất trắng.

Đợt kê khai đất vừa rồi nhà tôi có kê khai đất mang tên chồng tôi và đã nộp thuế đất là 501840 và tên chồng tôi trên biên lai đóng thuế.liệu nhà tôi có cơ hội để có sổ đỏ và ko mất nhà sau này ko.làm thế nào để hợp thức hóa nhà tôi sau này để bên A và B ko lật lọng được.Xin cảm ơn.