Hai anh em bạn thỏa thuận với nhau chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa. Nếu ở Hà Nội thì bạn có thể thuê công ty đo vẽ kích thước, cạnh...sau đó chuẩn bị hồ sơ gồm CMND, Hộ khẩu, Sổ đỏ, Đơn xin tách thửa, Sơ đồ kỹ thuật thửa đất nộp tại bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận/huyện nơi có đất. Nếu hồ sơ đủ điều kiện tách thửa (mặt tiền đủ 3m trở lên và tổng diện tích 30m trở lên) thì Văn phòng sẽ có có công văn trả lời và bạn mang công văn kèm hồ sơ đến Văn phòng công chứng trên địa bàn tiến hành thủ tục tặng cho giữa hai anh/em để làm hai sổ đỏ. Sau khi công chứng bạn sẽ phải nộp hồ sơ lại và đợi 30 ngày nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ sẽ được cấp sổ.
Luật Hòa Bình cung cấp thủ tục chung như sau:
1. Thành phần hồ sơ tách thửa đất, tách sổ đỏ gồm:
- Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; Đơn xin đăng ký biến động với trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung;
- Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật Đất đai.
- Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung, chia tài sản thừa kế.
- Hộ khẩu + CMT của những người liên quan.
2. Trình tự thực hiện việc tách thửa đất và tách sổ đỏ và thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ như sau
a) Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách sổ đỏ lập một bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường.
b) Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo Phòng Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;
c) Đối với trường hợp tách sổ đỏ mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký QSDĐ có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên - Môi trường cùng cấp;
d) Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm trình UBND cấp huyện xem xét, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới;
đ) Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên - Môi trường trực thuộc;
e) Ngay trong ngày nhận được sổ đỏ đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm trao bản chính sổ đỏ đối thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu sổ đỏ đã ký, bản chính sổ đỏ đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.
3. Điều kiện tác sổ đỏ
Người làm tách sổ đỏ phải đủ các giấy tờ trong các phần 1, 2, thì việc tách sổ đỏ mới được thực hiện
4. Lệ phí tách sổ đỏ:
Tham khảo thêm tại đây: >> Lệ phí tách thửa đất, sổ đỏ
5. Dịch vụ tách sổ đỏ :
Nếu quý khách hàng không có đủ thời gian, Luật Hòa Bình sẽ nhận ủy quyền thay mặt khách hàng thực hiện các công việc liên quan tới việc tách sổ đỏ và tư vấn giúp khách hàng các vấn đề về pháp luật liên quan tới việc tách để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Website: http://www.luathoabinh.com/
Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023
Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023
Email: luathoabinh.com@gmail.com
