THỜI HẠN HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QSDĐ

TRONG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QSDĐ? ĐIỀU 1 NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM: Bằng Hợp đồng này, Bên bảo đảm đồng ý thế chấp cho ......BANK các tài sản theo liệt kê tại Điều 2 dưới đây để đảm bảo cho toàn bộ nghĩa vụ hoàn trả nợ (bao gồm: nợ gốc, lãi, phí và các khoản phải trả khác) của Bên bảo đảm phát sinh theo các Hợp đồng có dẫn chiếu đến Hợp đồng thế chấp này được ký kết với ......BANK trong thời gian 03 (ba) năm từ ngày  ...............đến ngày .................., theo đó nghĩa vụ trả nợ của Bên bảo đảm đối với .........BANK bao gồm số tiền gốc của khoản vay là: ..............

VÀ ĐIỀU 10: 1-      Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký/đăng ký và chỉ kết thúc khi Bên bảo đảm đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho ........BANK theo các Hợp đồng có dẫn chiếu đến Hợp đồng thế chấp này được ký kết với ......BANK trong thời gian từ ngày ..............đến ngày ................hoặc đã có biện pháp bảo đảm thay thế theo quy định tại Điều 8 Hợp đồng này, hoặc tài sản bảo đảm đã được xử lý. 

Vậy khi một khách hàng đã vay ở ngân hàng vào năm 2012< đã ký kế hđtc như trên và đăng ký gdbđ đến năm 2013 kh tất toán khoản vay này nhưnh vẫn để bìa đỏ ở ngân hàng và chưa xóa thế chấp, năm 2014 kh lại có nhu cầu vay vồn và dùng chính ts trước để thế chấp tại ngân hàng. như vâng thì kh có cần ký lại 1 hđtc mới và đi xóa và đăng ký lại gdbđ ko? Hay có thể dùng lại hđtc trước kia nếu định giá và số tiền vay ko đổi? Và nếu thay đổi giá trị ts và số tiền vay thì soạn thêm phụ lục hợp đồng và đi công chứng thêm phụ lục hđ đc ko ạ?  Xin các luật sư tư vấn giúp em ạ!

em cảm ơn luật sư ạ!