Thắc mắc về hạn mức công nhận đất ở

Chào luật sư!

Cho em hỏi nhà em có nhà ở gắn liền với vườn được hình thành trước năm 1980 và có giầy tờ về quyền sử dụng đất. Sổ hồng năm 1993 nhà em được cấp sổ đỏ sử dụng đất với 250m vuông đất ở + 500m vuông đất ở dự trù ít hơn số đất ở mà trong giấy tờ cũ quy định. Theo như em biết thì nhà ở gắn liền với vườn được hình thành trước năm 1980 và có giầy tờ về quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó. 

Câu hỏi: Bây giờ nhà em làm lại sổ hồng thì diện tích đất ở được quy định theo giấy tờ trước 1980 hay sổ hồng năm 1993 ạ.

Chào bạn!

Trường hợp của bạn công ty TNHH LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

Khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai 2013 quy định về xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn ao như sau:

“Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.”

Nhà ở gắn liền với vườn nhà bạn đã được hình thành trước 18/12/1980 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất nên bây giờ nếu bạn muốn cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì diện tích đất ở sẽ xác định theo giấy tờ trước 1980.

Để được tư vấn cụ thể hơn, mời liên hệ tới

Email: ltdkingdom@gmail.com

Hotline tư vấn pháp luật: 0988 265 333 hoặc 

Thông thường các hành vi lấn chiếm đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong trường hợp đất sử dụng lâu dài ổn định, không có tranh chấp sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không thuộc các trường hợp không cấp giấy chứng nhân quyền sử dung đất.
Theo quy định tại điểm a khoản 3 điều 24 nghị định 47/2014 được sửa đổi bởi nghị định 01/2017:
“Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này;”
Bạn sử dụng đất lấn chiếm từ năm 2005 nên theo quy định này, trước tiên sẽ xử lý theo điều 22 nghị định trên như sau;
“ …..
5. Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định tại Khoản 1, Điểm a và Điểm c Khoản 2, Điểm b Khoản 3 ( Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng) Điều này mà không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định như sau:
a) Trường hợp thửa đất có nhà ở thì diện tích đất ở được công nhận theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 20(Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;)của Nghị định này;…”
Như vậy, bạn vẫn được công nhận đối với toàn bộ phần 50m² lấn chiếm là đất ở vì bạn đã xây nhà trên toàn bộ phần đất này. Tuy nhiên, phần đất vượt quá 30m² hạn mức đất ở thì phải tính tiền sử dụng đất là 100% tiền sử dụng đất, chỉ có phần 20m² trong hạn mức là được tính tiền sử dụng đất 50%.