Quy trình mua bán nhà đất

Chào các Luật sư!

Cho em hỏi, quy trình mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật hiện hành hiện nay là như thế nào? 

Nếu người mua/ bán là tổ chức kinh doanh bất động sản thì có những lưu ý gì và Hợp đồng mua bán có nhất thiết phải được công chứng hay không?

Em cảm ơn các Luật sư nhiều ạ!

Quy trình mua bán có thể nói 1 phút là xong tuy nhiên để chuẩn bị hồ sơ và các bên thỏa thuận thì có thể kéo dài nên việc mua bán này sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng, đối tượng mua bán, giá cả, chủ thể tiến hành mua bán....mà có sự khác nhau nhất định về trình tự thủ tục và hồ sơ chuẩn bị...

Nếu hai bên mua bán là tổ chức kinh doanh bất động sản thì không cần phải công chứng hợp đồng mua bán bởi pháp luật quy định riêng đối với tổ chức kinh doanh bất động sản.

Chào Bạn!

Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- Đến phòng công chứng ký hợp đồng.

- đến cơ qun thuế khai thuế thu nhập cá nhân (nếu bên bán là cá nhân), khai lệ phí trước bạ.

- đến kho bạc nộp tiền.

- đến phòng tài nguyên môi trường đăng ký (nếu bên mua là cá nhân), sở tài nguyên môi trường đăng ký (nếu bên mua là tổ chức)

Nếu người mua bán là tổ chức kinh doanh bất sản thì cần phải phân biệt.

- nếu chuyển nhượng nhà ở theo Luật nhà ở thì hợp đồng không cần công chứng.

- nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì  hợp đồng phải công chứng.

Thưa luật sư!!!

Em là cá nhân,mua nhà tập thể và nhà đó đang trong quá trình hóa giá, thanh lý (đã có giấy thông báo), chủ bán cho e là chủ thứ 2 cũng chỉ có giấy phân phối nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng (viết tay), phiếu nộp tiền... thì có làm các thủ tục như trên ko ạ?

Em cám ơn!!!

Thưa Luật Sư;

Vì là nhà tập thể được nhà nước phân vào những năm 80, nên chỉ có giấy phân phối nhà ở trên đó có ghi thông tin về người được phân, số phòng, và diện tích thôi ạ. Chưa có chứng nhận quyền Sử dụng đất? 

Việc chủ thứ 2 (sau chủ thứ nhất là người được phân nhà) bán lại cho em và đưa các giấy phân nhà, giấy bán viết tay vào 2009, các phiếu thu và giấy thông báo Thanh Lý Nhà thì Văn phòng công chứng có thể thực hiện được hợp đồng công chứng ko ạ?

Ngoài ra em còn nghe nói là khi thanh lý, làm giấy tờ hoặc chuyển nhượng phải nộp các loại thuế thu nhập? Cái này em chưa nắm được, luật sư giải thích cho em với ạ.

Em xin cảm ơn!!!