Phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

1. Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng:

Căn cứ điều 13 nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về vi phạm trong tổ chức thi công xây dựng, hành vi xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng sẽ bị  phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị.

(Khoản 6 điều 13 nghị định 121).

Ngoài ra, nếu việc công trình xây dựng không phép không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị phạt tiền nêu trên còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng.

(Khoản 9 điều 13 nghị định 121)

2. Xin phép cho tồn tại ngôi nhà.

Như bạn trình bày, bạn đã nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhưng không đến nhận kết quả, như vậy, tại thời điểm xây dựng, căn nhà của bạn đã không vi phạm quy hoạch, căn cứ khoản 9 vừa phân tích nêu trên, bạn hoàn thành các nghĩa vụ nộp phạt thì sẽ được cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.

Trân trọng./. 

Chào bạn,

 Giá trị phần xây dựng  không phép được xác định như sau:

Đối với nhà ở riêng lẻ được tính bằng số m² xây dựng vi phạm nhân với giá tiền 1m² xây dựng tại thời điểm vi phạm cộng với số m² đất xây dựng vi phạm nhân với giá tiền 1m² đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hằng năm, trong đó giá trị đất được xác định theo nguyên tắc sau: 

- Tầng 1 (hoặc tầng trệt) tính bằng 100% giá tiền 1m² đất tại vị trí đó nhân với số m² đất xây dựng vi phạm. 

- Từ tầng 2 trở lên tính bằng 50% giá tiền 1m² đất tại tầng 1 nhân với số m² đất xây dựng vi phạm.

(Trích Điều 8 Thông tư 02/2014/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 121).

Bạn đối chiếu với quyết định về giá đất do UBND cấp tỉnh ban hàng hàng năm để tính toán giá trị cụ thể nhé.

Trân trọng./.