Phân chia, nhận di sản thừa kế khi không có di chúc?

Xin chào các luật sư!

Hiện tôi có vấn đề thắc mắc cần được tư vấn mong các luật sư tư vấn giúp:

- Cha mẹ tôi sống với nhau không có hôn thú và tôi là con riêng của mẹ tôi và tôi sống với ba mẹ tôi từ khi tôi 1 tuổi tới nay.

- Trong suốt thời gian ba mẹ tôi sống chung có 2 người con riêng là em tôi.

- Năm 2011 ba mẹ tôi đột ngột qua đời và có để lại 1 mảnh đất có sổ đỏ đứng tên của cả ba và mẹ tôi.

- Nay tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất đó qua cho 2 em tôi tuy nhiên khi ra chính quyền xã thì họ nói là ba mẹ tôi không có để lại di chúc và không có hôn thú cho nên cần phải có sự đồng ý của gia đình phía ba tôi là vợ và các con riêng của ba tôi. Tuy nhiên tôi không biết tìm và liên hệ với họ ra sao nên bây giờ tôi phải làm sao ?

- Sau khi tìm hiểu và được cho biết là vì không có di chúc để lại và không thỏa thuận được với các đồng thừa kế thì tài sản ấy phải được phân chia. Mà trên mảnh đất ấy ngày trước khi ba mẹ tôi mất chính quyền có xây dựng cho 3 anh em tôi 1 căn nhà tình thương. Nay nếu phải phân chia tài sản chia năm sẻ 7 thì ngôi nhà ấy phải xử lý thế nào ?

- Tôi cũng muốn là làm theo đúng qui định của pháp luật để tránh tranh chấp, kiện tụng sau này cho các em tôi tuy nhiên : thứ nhất là làm thế nào để liên lạc, tìm được vợ và con riêng của ba tôi? tiếp nữa là tôi sống với ba mẹ tôi từ nhỏ cho tới lúc ba mẹ tôi mất (tính từ lúc tôi có nhận thức, suy nghĩ và ký ức còn những chuyện trước kia khi mà tôi còn nhỏ quá thì làm sao biết và nhớ được) thì ba tôi sống với mẹ con tôi và 2 em của tôi chứ có đi đâu gọi là về vợ con riêng đâu mà tôi biết. Cuộc sống khốn khó đi thuê nhà ở nơi này, nơi kia cho tới khi có tiền mua được mảnh đất nhỏ thì ba mẹ tôi mất. Tâm nguyện cũng như lời nói miệng là để lại cho 2 em tôi vì chúng còn bé, tôi thì lớn và có thể tự lo cuộc sống bản thân được rồi và tôi cũng đồng ý như vậy. Lúc đầu tôi nghĩ chuyện đơn giản là ra địa phương, chính quyền sang tên là xong vì thực tế như vậy nhưng khi ra tôi mới biết theo pháp luật phải làm như vậy. Cho nên nếu bắt buộc phải tìm được vợ và các con của ba tôi mà tôi không tìm được thì phải làm sao ? Thứ 2 là nếu tìm được rồi thì phải phân chia tài sản như thế nào với trường hợp của anh em tôi (đất và ngôi nhà tình thương).

Mong luật sư tư vấn giúp để tôi hoàn tất các thủ tục pháp lý cho 2 em tôi.

Xin chân thành cám ơn!