Lấy lại đất đã mua nhờ người khác đứng tên

Theo như bạn trình bày, trước đây ông ngoại bạn từ quê vào sài gòn ở có nhờ ông chú ruột mua nhà giúp ( hiện gia đình bạn đang giữ giấy tờ mua bán của ông chú đó, người bán sau này là ông nội của em nhưng đã mất ) sau này ông chú đó mất mấy đứa con cũng làm khó làm dễ ông ngoại bạn, năm 2012 2013 ông ngoại bạn có làm hợp thức hóa thì con cháu của ông chú đó cũng làm khó và nhà bạn không làm được (hiện tại ông ngoại mất cũng đã 5 năm)

Căn cứ khoản Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, bà B đang là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà B sẽ là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo đó, việc nhờ đứng tên hộ trên Sổ đỏ sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro bởi việc đứng tên hộ trên Sổ đỏ hoàn toàn là kẽ hở để nhiều người “lách luật”. Do đó, người đứng tên trên Giấy chứng nhận chết thì tài sản đó đương nhiên trở thành di sản của người đã chết và được chia thừa kế theo quy định;.

Trong trường hợp của bạn thì bắt buộc hai bên phải tự thỏa thuận được. Khi đó, hai bên thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế rồi chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sang tên Sổ đỏ) để tài sản trở về thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người chủ thực sự là gia đình bạn.

Nếu không thể thỏa thuận được, để có thể đòi lại tài sản, chủ sở hữu là gia đình bạn có thể khởi kiện đòi tài sản. Tuy nhiên, bắt buộc phải có đầy đủ bằng chứng chứng minh Sổ đỏ thuộc quyền sở hữu của mình: Văn bản thỏa thuận, giấy cam kết…về việc nhờ đứng tên và phải có người làm chứng.