Chào bạn !
Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
1. Trong vụ việc của bạn phải làm rõ bản chất pháp lý của hai giao dịch là giao dịch năm 1992 giữa anh thứ 8 của bạn với người chuyển nhượng thửa đất đó; Và giao dịch giữa anh thứ 8 với anh thứ 10 (nhờ đứng tên).
- Theo thông tin bạn nêu thì anh thứ 8 của bạn nhận chuyển nhượng từ năm 1992 bằng giấy viết tay, nhưng đã sử dụng ổn định, liên tục không có tranh chấp vì vậy có thể được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2, hoặc khoản 4, Điều 50 Luật đất đai năm 2003.
- Nếu anh thứ 8 có văn bản tặng cho, chuyển nhượng cho anh thứ 10 và anh thứ 10 đã được cấp GCN QSD đất, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo đúng quy định pháp luật thì thửa đất đó là tài sản của anh thứ 10, anh em bạn không thể khởi kiện để yêu cầu chia thừa kế của anh thứ 8 được nữa (vì di sản không còn).
2. Nếu có chứng cứ thể hiện là việc anh thứ 10 đứng tên chỉ là (đứng tên giùm), anh thứ 8 chưa định đoạt thửa đất đó hoặc việc định đoạt không hợp pháp, giao dịch giữa anh thứ 8 với anh thứ 10 bị hủy bỏ thì anh em bạn có quyền khởi kiện để chia khối bất động sản đó cho các anh em trong nhà theo quy định pháp luật về thừa kế.
Bạn cần xem lại hồ sơ xin cấp GCN QSD đất của anh thứ 10 để biết về tính pháp lý của giao dịch đó.
3. Việc thuê nhà, cho thuê nhà thực hiện theo hợp đồng thuê nhà đã được hai bên ký kết. Theo quy định pháp luật thì hợp đồng thuê nhà do người chủ sở hữu ngôi nhà đó quyết định. Nếu có tranh chấp về hợp đồng thì có thể yêu cầu tòa án giải quyết. Với thời điểm hiện tại, anh thứ 10 đang có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì vậy anh thứ 10 sẽ có toàn quyền quyết định đối với thửa đất đó cho đến khi giấy chứng nhận đó bị điều chính hoặc hủy bỏ (nếu có).
Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại/Fax:0437.327.407
-Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- https://www.facebook.com/luatsuchinhphap
I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:
Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:
1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;
2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...
3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.
4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...
5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.
II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):
1. Hình thức tư vấn miễn phí:
Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:
- Điện thoại: 0977.999.896
- Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn
- https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai
2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật
III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:
Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.
Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.
