Nhà xây dựng gần 10 năm, rồi bị kiện lấn đất.

Luật sư ơi, cho em hỏi 1 việc thế này.

Là vào tầm khoảng cuối năm 2002, mẹ mình có mua 1 miếng đất của vợ chồng nhà ông A, lúc đó vợ ông này kêu nhà minh mua và có bán lại. Nhưng trong hợp đồng bán đất có người làm chứng, nhưng chỉ có chữ kí của  ông A, không có chữ kí bà vợ. Miếng đất này được ba,mẹ của ông A để lại cho Ông A.

Nhưng đến nay, năm 2013, vợ ông A kiện nhà mình xây nhà lấn đất ( trong hợp đồng ông A kí tên, bà vợ đi kiện nhà mình). Nhà mình xây từ năm 2002 đến nay vẫn như vây không hề có xây them gi cả.

       Hình lô đất được đính kèm theo.

Link hình ảnh lô đất đính kèm (file đính kèm bị lỗi) : https://scontent-a-pao.xx.fbcdn.net/hphotos-xfa1/v/t1.0-9/10616496_1505159126389572_1515454453343097087_n.jpg?oh=07bb490529667349d491eb6c5a6e0bc2&oe=54760B6D

                             Trong hợp đông bán đất có nói Phía Tây giáp nhà ông B, phái ĐÔng giáp nhà ông C, Phía Bắc giáp nhà Ông A, Phía Nam giáp đương Hùng Vương ( chỉ nói là giáp nhà thôi chứ k nói giáp đất ). Khoảng trắng trong sơ đồ giữa nhà mình và nhầ ông B,C,A là đất của nhà minh nhưng không xây hết vì mẹ  mình muốn miêng đất nó được vuông.

Ngày trước đường Hùng Vương chua mở rộng  thì nhà mình xây giáp nhà  Ông A với chiều rộng là 10m sau đó đương Hùng Vương tiếp tục được mở rộng thì lấn vào phần đất phía trước nhà mình (nhưng cống hiến đất và k nhận khoảng tiền đền bù nào).

Nay bà vợ ông A đi kiện nói nhà mình lấn đất với nội dung kiện như sau: Tính từ tim đường Hùng Vương cũ lúc chua mở rộng vào là 10m chứ k phải tính từ nhà Ông A ra. Luật sư cho em hỏi là Bà vợ Ông A có được phép kiện không, và mẹ mình có khả năng thắng kiện không.

Cám ơn Luật sư nhiều.

cám ơn Luật  Sư, hợp đồng này có  người làm chứng và có chữ kí của chủ tịch phường tại địa phương. như vậy thì cơ hội thăng kiện cao không luật sư.

CHào Luật sư, đây là giấy tờ liên quan tới miếng đât, Luật sư xem giúp cháu với, khi tranh luân thì nên đưa ra những dẫn chứng nào đê tranh luận ah. 

Cám ơn luật sư nhiều

Xin vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký thành viên để tải file 'giấy đất.rar'

Chào bạn,

- Trước hết về quyền khởi kiện của vợ ông A.

Theo giấy phân chia di sản vườn dừa lập ngày 31/3/1997 thì diện tích đất ông A chuyển nhượng cho mẹ bạn là tài sản riêng của ông A chứ không phải là tài sản chung của vợ chồng ông A theo quy định tại Điều 16 Luật hôn nhân gia đình năm 1986: "Đối với tài sản mà vợ hoặc chồng có trước khi kết hôn, tài sản được thừa kế riêng hoặc được cho riêng trong thời kỳ hôn nhân thì người có tài sản đó có quyền nhập hoặc không nhập vào khối tài sản chung của vợ chồng" (nếu vợ chồng ông A kết hôn sau ngày 02/01/1987 thì mới áp dụng điều này) nên vợ ông A sẽ không có quyền khởi kiện và Tòa sẽ bác yêu cầu của vợ ông A. (Điều này chỉ trình bày tại phiên tòa xét xử, tránh trường hợp ông A nói rằng đã nhập đất trên vào tài sản chung vợ chồng)

- Thứ hai, để có khả năng thắng kiện, gia đình bạn cần có văn bản xác nhận của những người làm chứng, như những người đã làm chứng trong giấy chuyển nhượng đất ở ngày 20/12/2001 (ông Trần Văn Thái, ông Đinh Cư), ông B, ông C, tổ trưởng khu dân cư... và xác nhận của UBND xã về việc mốc giới đường Hùng Vương trước và sau khi mở rộng.