Nhà mua do bán tài sản riêng của mình

Chào Hồ Mai Anh!

Về trường hợp bạn hỏi, Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Xét nguồn gốc ngôi nhà và thửa đất là tài sản riêng của chị gái bạn vì được tặng cho riêng, nay nếu chị bạn có nhu cầu chuyển nhượng để mua một căn nhà và thửa đất khác nhưng vẫn tiếp tục muốn xác định đó là tài sản riêng của vợ chồng. Tức là hai vợ chồng của chị gái bạn cần phải có sự thỏa thuận để tránh rơi vào trường hợp " tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng" việc thỏa thuận này hoàn toàn có thể thực hiện được theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 cụ thể như sau:

"Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Điều 46. Nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung

1. Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.

2. Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.

3. Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung được thực hiện bằng tài sản chung, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác".

Việc thỏa thuận tài sản riêng của hai vợ chồng sẽ tạo điều kiện thuận lợi trong việc đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp bạn hỏi, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!